为应对全球气候变暖，我国已正式提出“双碳”（碳达峰、碳中和）目标，即二氧化碳排放力争2030年前实现碳达峰，2060年前实现碳中和。

作为城市碳排放量大户的房地产行业，如何转变传统的“高能耗、高排放”发展模式，走低碳可持续发展道路，已成为房企面对的一道必考题。

当前，房企在绿色建筑方面有哪些探索？地产行业推进减碳降碳行动存在哪些障碍？对此，《中国经营报》记者采访了中国城市规划设计研究院原副院长、中国建筑节能协会原副会长李迅，易居克而瑞产品力研究中心副总经理朱一鸣以及旭辉控股（集团）有限公司（以下简称“旭辉控股”，00884.HK）、新城控股集团股份有限公司（以下简称“新城控股”，601155.SH）和绿城中国控股有限公司（以下简称“绿城中国”，03900.HK）等多家品牌房企负责人。

积极推动绿色低碳实践

《中国经营报》：请介绍一下公司在绿色减碳行动方面取得了哪些最新的成果？

旭辉控股：2019年，公司首次提出“工地透明化”理念，如今已在全国40余座城市落地近90座透明工厂。2021年，因使用透明建造体系四大工艺减少二氧化碳排放近110.1万吨。

目前，公司所有在建项目的绿色建筑认证面积达1615.58万平方米，占竣工总建筑面积的近80%，新建项目装配式建筑应用比例高达86.4%。

绿城中国：公司将“绿色”和“健康”植入产品理念，增加绿色建筑项目数量，提升装配式建筑比例，加强海绵城市雨水回收、低能耗建筑等科技的运用。截至2021年末，公司有绿色建筑项目100多个。

新城控股：公司通过投资组建吾盛能源投资与管理平台，聚焦新能源领域开发、投资、建设及运维，在绍兴嵊州、嘉兴海盐、湖州南浔和宁波慈溪4个吾悦广场的屋顶分布式光伏电站建成并完成并网发电，年发电总量149万度，每年减少碳排放量1539.86吨。

目前，吾悦广场在建屋顶分布式光伏电站项目87个，总容量达50.73MW，建成后预计每年总发电量5020万度，每年减少碳排放量约5.06万吨。

在打造绿色建筑方面，公司制定了《绿色建筑政策》，从建筑全生命周期考虑降低建筑碳排放，推进绿色建筑发展。2021年，公司共有61个新建住宅项目，其中绿色星级项目54个（一星级24个、二星级30个），达到绿色建筑标准的项目7个，合计绿色建筑面积达1103万平方米，绿色建筑覆盖率达100%。

《中国经营报》：目前，公司在绿色低碳建筑方面有何发展目标？具体将会如何开展相关工作？

旭辉控股：在“双碳”与节能减排的政策背景下，公司积极响应国家“双碳目标”，致力于成为ESG模范企业。一是公司旗下所有住宅产品100%达到绿色建筑一星设计认证标准，所有新获取的商业综合体项目必须满足绿色建筑二星认证标准；二是将碳减排相关的规范，纳入对旗下产品绿建标准的考核中；三是积极参与“房地产绿色供应链行动”，在选购建筑材料过程中，就会考虑对环境及人类健康的影响因素。

绿城中国：公司将会加强绿色建筑管理能力，持续投入绿色建筑技术及绿色建筑筑造，加大绿色建筑产品比例。同时，提升绿色建筑全生命周期管理能力，探索新兴绿色建筑技术，加强绿色建筑技术的研究。

新城控股：长期以来，公司积极践行可持续发展理念，并将其纳入公司战略，母公司新城发展控股有限公司（01030.HK）已于2020年11月设立ESG管理委员会，形成涵盖董事会、ESG委员会、ESG工作小组及各职能部门的ESG管理架构，加强对可持续发展工作的系统性、规范化管理。

《中国经营报》：如何理解绿色低碳赛道与企业竞争力的关系？

旭辉控股：气候变化是全人类的共同挑战。我国通过加快构建碳达峰、碳中和“1+N”政策体系，探索低碳发展新模式，推动城乡建设和建筑领域低碳发展。身处房地产开发行业，公司将可持续的理念贯穿建筑的全生命周期，最小化对环境的影响，打造绿色健康人居。

绿城中国：我们认为，绿色低碳是企业竞争力的重要部分，未来企业将面临低排放技术要求、产品监管要求及标准变化（如要求绿建比例，提高绿建标准等）、消费者对绿色产品的青睐等，因此提前布局和积极探索绿色建筑的竞争力将在未来更加明显。

绿色健康住宅需求攀升

《中国经营报》：房地产行业迫切需要绿色低碳转型，提高绿色建筑比例的原因有哪些？

李迅：一方面，随着我国城镇化水平不断提高，购房者对住宅品质的要求也越来越高；另一方面，是基于国家层面提出的绿色低碳发展战略，同时绿色低碳生态理念也符合国际潮流。

朱一鸣：房地产作为高排放、高耗能产业，涉及产业链庞大，传统发展模式亟须转变，这也是我国实现“双碳”目标的关键。与此同时，受新冠肺炎疫情影响，居住环境与身心健康关系也备受社会关注，业主对于绿色健康住宅的需求不断攀升。

此外，为达成“双碳”目标，近年来国家陆续出台了一系列支持绿色低碳建筑建设的相关政策，并给予相应的财政补贴与奖励。受环境、需求和政策共同驱动影响，房地产行业正大力向绿色低碳方向转型。同时，践行绿色建筑理念、提升绿色建筑技术也是房企开展差异化竞争的重要抓手。

《中国经营报》：房企应该如何更好地布局绿色建筑赛道？

李迅：房企应该将低碳发展理念作为发展运营的战略目标，思考如何构筑全产业链绿色产业发展体系，在项目策划、规划设计、施工建造、运营管理全过程制定相应的一体化开发运营模式，带动上下游产业链发展循环经济。

朱一鸣：在“双碳”目标驱动、绿色住宅趋势化和购房需求升级影响下，房企为了更好地减碳降碳，布局绿色建筑赛道，主要可以从以下三方面着手：一是依据国家标准，结合自身发展进程积极制定与落实绿色低碳发展战略，并不断升级迭代；二是积极实践绿色低碳发展战略，推动绿色建筑占比的不断提升；三是打磨关键领域技术，形成自己的绿色住宅产品体系，借助科技与大数据手段不断升级完善，提升品牌影响力，以“产品驱动”在绿色低碳赛道站稳脚跟。

政策助力提升转型积极性

《中国经营报》：如何看待房企当前在绿色减碳方面取得的实践成果？

李迅：一些龙头房企在绿色低碳方面的探索实践比较早，这是一件好事。房企的判断最为敏感，与市场和消费者接触也最频繁，所以一些绿色科技理念还可以带动整个房地产行业发展，甚至带动社会前进，起到示范引领的作用。

朱一鸣：当前，房企在绿色低碳领域积极探索实践，是社会责任担当的体现，部分大型房企在业内作出了表率，不仅在集团内部构建起更高要求的绿色建筑实施标准体系，也保证了新建项目绿色达标率，推动房地产行业的绿色低碳化发展进程，也为我国实现“双碳”目标助力。

在政策、环境和需求等的共同驱动下，房企通过绿色低碳住宅的打造，的确可以提升差异化竞争力。未来，绿色低碳化发展将成为房地产行业发展趋势，房企的绿色低碳实践顺应趋势发展，同时在提升项目品质特色和降低成本等方面都将起到推动作用。

《中国经营报》：房地产行业绿色低碳转型目前还存在哪些障碍？从行业政策方面来看有哪些好的建议？

李迅：主要障碍在于认知层面。过去大家一谈到绿色低碳建筑，本能上就认为造价很贵，成本太高。如今，要推行绿色低碳转型应该首先打破这种固有思维，通过技术实现低成本建设。

朱一鸣：当前房地产行业尚处于绿色低碳转型初期，仍存在一些问题有待改进。一是现有评价体系以定性为主，综合性评价标准缺乏；二是房企还未发现和获得绿色健康地产带来的实际效益，存在较多顾虑，建造和推广热情有待提升；三是绿色低碳化建造存在一定的增量成本，增加了房企资本回报率的不确定性，影响投资积极性；四是绿色低碳化发展涉及新技术、新材料的应用，技术壁垒较高。

对于众多房企来说，技术引进、研发也就意味着人力、物力和财力的投入，同时技术掌握的及时性、熟练性也会进一步影响房屋的规划设计与建造。

在政策层面，建议推动房地产行业绿色低碳化转型，政府部门作为“有形的手”，将成为调动企业与消费者积极性的重要推手。一方面，政府部门要根据国家及行业现状，制定符合国情、科学化的绿色低碳建筑标准、评价体系以及监管机制，并根据不断出现的新问题及时梳理与调整政策，有针对性地升级完善。另一方面，国家和地方政府部门需充分发挥财政职能，通过补贴和税收等手段提升企业、消费者积极性。