在很多人的心中，买房是最重要的，对于年轻人来说，拥有一所房子可能是他们谈婚论嫁的资本，对于做生意的人来说，房产可以作为申请贷款的抵押。假如时间倒回到10年前，相信很多人会把房子提前卖掉，因为这10年的房价上涨，让没买房子的人更难以承受。

由于房价居高不下，很多人可能一辈子只买得起一套房子，所以在买房决定上很多人都会看了又看，如果自己没有买房的相关知识，还会向置业顾问咨询、行业专家。因此在买房环节只要能降低成本，很多人都会想方设法，例如找一个有五险一金的工作，买房时用公积金贷款，每月还贷就能少一点。例如为了少交税款，买房产证满5年的房子，可以免征增值税。

很多有潜在购房需求的人，可能已经听说过这一个消息了：想买房的要尽快购买了，因为房契税将在9月1日后涨到3%-5%，那么以后的优惠税率就不会有了，真的吗？

不但准备买房的人都会有这样的担忧，有些买了房还没办房产证的朋友也会担心，因为契税是在交房后才能交的，如果没有契税发票就无法办房产证。而且一些开发商甚至会拖延，交契税后一、两年就可以交契税，办房产证的现象也存在。

而契税则是不动产产权发生变化时，对购买者一次性征收的税款，契税之后，则由政府承担房屋产权的责任。很多人交房后都会尽快缴纳契税、办房产证，因为在二手房买卖时，房子是否满5年，要考虑契税的时间。房产证上注明了时间，契税完税证明上注明了时间，这两个时间哪个在前面，都采用哪一个时间点开始计算。

九月一日有什么特别的意义吗？新契税法将于2021年9月1日生效，该法第3条明确规定契税税率为3%~5%。新契税法于2020年8月获得全国人大通过。

目前，我们对买房的税率是按照1%~2%来征收的，如果购买一套总价为200万的房子，契税将在2万到4万之间。若按3%~5%的税率计算，那么税金就要达到6~10万元。九月一号以后，如果税率真的要提高，是不是要尽快买房，要在9月1日前先交契税？

事实上，这样的担心是不必要的。

在购房契税方面，主要受《关于调整契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号文)的影响。并且这个文件仍然有效。因此只要没有相关文件说明财税〔2016〕23号文失效，我们仍然可以享受原来的1%、1.5%、2%的优惠契税税率。

契税税率为1%。购置家庭唯一住房的个人，不超过90平方米；或购买家庭第二套改善性住房，90平方米或以下的，按1%的税率征收。

契税税率为1.5%。个人购买90平方米以上家庭唯一住房，契税按1.5%的税率缴纳。契税税率为2%。购置家庭改善性住房2套，面积大于90平方米的，按2%税率征收。根据具体情况，各省、自治区、直辖市可以根据具体情况，对不同主体、不同类型的住房确定差别税率。北京、上海、广州、深圳等财税〔2016〕23号文对购买二套房的契税优惠不执行。

因此购房者们要注意，所谓9月1日后的所谓契税税率要上涨3%的说法，只不过是少数中介机构让你尽快作出决定而已，千万不要当真。

其实，合理避税的方法非常多，只不过我们不了解。但只要了解了，就能省下很多钱！