中国的前15年，房地产就是野蛮成长，抓住就发，这是第一阶段！

第二阶段就是小涨15年，基本上能小赚一点，但赚不了大钱！

从现在开始，中国的房产会进入到第三阶段！

第三阶段就是剪刀型，好房子，还是涨的！

不好的房子呢？会往下降。郊区的房子，会开始上涨，闹市区的房子，没戏了。

现在买房，还有利好政策吗？

银行开始严格按照“核验价”来批贷款了，限贷政策越来越严格，未来一二线城市的楼市，会逐渐“长沙化，所以买房越来越难！

无论当地房价是10万一平，还是1万一平，都绝不允许跳涨。将来买房扣除各种税费和利息后，大概就没啥收益了。

除非你买在特别好的板块或是区域，比如科技板块、体面逼格！

现在无论科技股、教育股还是金融相关都在一路暴跌，整体经济不景气不利于经济发展，也许接下来会降息，买房路上唯一的利好！

未来的大趋势是什么？互联网、房地产、白酒、教育、医美、碳中和？都不是。

看看上面提到的几个方面，哪一个没有火热过？但是那是过去的逻辑。我一一分析一下：

互联网过度资本化，巨头垄断必然被监管，数据安全被提上日程，因此，互联网已经过了黄金发展周期。

房地产仍然房住不炒，至少未来10年都不会变。

白酒、欧美属于一个类型，高端被推崇，但并不是谁都能喝得起茅台，谁想美容就美容。

教育还是要回归公共服务领域了，非盈利机构，毕竟我们有欧美教育失败的前车之鉴。

碳中和是全球共同努力的事情，更多的是一种责任，一部分需要做出科技替代，一部分需要花费大量的成本。

欧美国家的发展模式，大力发展金融业、服务业，实体制造业空心化，已经显现出越来越多的问题，毕竟因为完整的实体工业体系的缺失，导致欧美很多国家自身调节能力较弱，通胀、危机说来就来。

因此，未来的大趋势是，我们需要在实体制造、民生消费和科技替代三大主线上发展经济。

具体来说，实体制造并非普通的制造，一是发展本土品牌，二是高质量制造，落后的制造和产能仍将被淘汰。

关于民生消费，之所以在消费之前加上民生，这非常重要，我们国家拥有14亿人口，满足基本民生需求，未来相当长时间内仍然非常重要。

奢侈品、高端白酒、医美等当然不在其列，鸿星尔克现象已经体现出民意；科技替代极为关键，“卡脖子”技术和产品将逐渐被消灭。

未来10年，即便我们一直投入，在相关科技替代方面，我们也要终结“卡脖子”，这里面包括芯片半导体、航天航空军工、医疗器械医药、精密仪器、汽车制造等领域。