很多刚需在买首套房的时候，不知道如何下手？上涨的时候害怕买在最高点，下跌的时候总以为还会下跌，所以，迟迟不敢出手。结果错失了良好的购房机会，至今手里的钱离房子的价格差得越来越多，很多人当时的全款变成现在的首付。

到底什么时候买房合适？过去的20年里，任何时候上车的购房者都买在了相对低点，那些观望者错失一波又一波的购房机会。现在虽然调控时期，房价也没有出现大幅下跌，有人在期盼大跌的行情出现，这个最低点究竟在哪里？应该出现哪些购房的信号？

第一，新政鼓励购房的时候，无论当时房价多高，立马上车

前几年就有很多人喊着房价太高，可是国家并没有严格控制房价上涨，还出台了很多措施稳定房价。如：和学区房挂钩、城市的落户政策、首套房贷款利率按85折优惠、数万亿的资金注入等。这些利好政策给人很大的鼓舞，抓住了购房机遇者，在房价的上涨中已经赚取丰厚的利润。也有人感觉当时的房价太高，而且连续上涨了多年。所以，在等待房价下跌之后再买。结果房价政策对房产行业扶持，而且城镇化进程加快，又加上后来的棚改货币化，把房价推至新高。所以，政策对房价的影响占主导地位，代表了城市的发展方向和楼市的涨跌。

第二，手里的存款可以轻松首付，而且工资流水可以支付房贷

如果手里的存款能够首付，而且自己的工资流水足可以轻松还房贷，这时候，就要买房。这套房子作为自住房，买到以后就不要考虑房子的涨跌，因为你不是投资而是居住。如果你看到当时的房价高，而希望等到房价下跌到你心里的价格，那么，很可能你以后就很难买到合适的房子。价格上涨你不会买，价格下跌你以为还会下跌，所以，还是不会买。楼市的涨跌很难判断，影响的因素很多。刚需购房，只要条件达到，即使购买，总比租房要舒服。所以，手里存款足够首付，就要坚决买房。

第三，国家对房产行业严厉调控，二手房难卖出的时候，底部到来

如果国家对房产严厉调控，并且制定措施在控制房价，持续一段时间后，房价在低位横盘，成交无量。这时候就可以考虑上车，不需要等到房价到最低点，因为这个点很难把握。成交量放大以后，就会有人在惜售，而且还会锁住优质的房源，所以，很难买到低价而且优质的房子。国家在调控房价的时候，会顶住各方的压力，会出台很多措施，也许这些措施是国家暂时牺牲某些利益换取的。这时候房价是到了相对的低点，底部是不会持续很长时间的。

有人总幻想买房在最低的价位，这个低点很难把握。所以，刚需买房的最佳点位就是以上所述，适合选中的房源和满足需求的房子，并且经济能够允许的情况下，坚决买进。

01，不要幻想房价的涨跌有规律可循，随着住房拥有量的增加，会出现新的情况

有人错过了前20年房价大幅上涨的时候，还以为在低价买进的房子，再过几年后还会升值。现在房子的入库量和保有量达到新高，很多家庭拥有多套房子。所以，未来的房价不会出现以前普涨普跌的现象了，会有新的政策或者新的情况出现。

02，不要幻想未来靠炒房赚钱，楼市的风险越来越大，出现负资产的时代已经到来

不要幻想靠炒房和投资房产赚取差价了，楼市的风险越来越大，很多炒房客或可能会出现亏损。他们囤积的房子成本会上涨，利息和未来的税收会让手里的房子成为负资产。炒房客或成为历史，炒房或者投资房产将成为过去。

03，不要以为楼市的泡沫会破灭，虽然房价下跌，还是在可控范围内

有人会以为楼市泡沫会破灭，房价会下跌到惨不忍睹的现象。“房住不炒”已经4年时间里，很多大型房企去房产化，国有企业也退出了房产市场。炒房客已经在大量抛售手里的房子，这种情况下，房价可以下跌，但不会失控，还有很多措施在控制楼市平稳着陆。