民法典解读：1、“居住权”与“所有权”分离

以前买房子就是拥有所有权，居住权也包括在内，但从2021年1月1日起，两者将分开。2021《民法典》时代已经到来，2021年1月1日正式生效。

举个例子，以前保姆在雇主家里工作，房子由别人继承，很有可能会被赶出家门，这也很合理。但是将来可能不会这样。该法第370条规定，可以约定居住权的期限，也可以是居住权人死亡后的期限，即可以一直居住到其死亡。

也许更人性化一些，如果你了解了这些，买房子时就知道该买什么。笔者认为，这是在落实“房住不炒”中对居住的最大尊重，是对人们最基本的居住需求的最大尊重。

买房子之后可以拆开买。购买困难，为了居住，可以单买居住，要想得到收益，就买所有权。但你们不能住，你们必须尊重居住权。房屋所有权人当然不会因房价上涨而分一杯羹。

民法典解读：2、住宅70年到期后可以自动续期，这个定了！

以前人们最关心的是70年后房屋产权该怎么办？使用期满后，住宅建设用地使用权自动续期。缴纳或者减免续期费用；依照法律、行政法规的规定办理。

但是，对商办企业40年的产权期满后是否可以延续，似乎并没有明确的规定。买房子一定要注意年数。

民法典解读：3、抵押当中的房子，不用解押可以直接过户

在过去，大多数人买房子都是要贷款的，所以基本上都是向银行抵押。假如房子被抵押给银行，银行如果不同意就不能转让。在你还清贷款之前，银行不同意你转让你也没有办法。但自2021年起，在押房产可直接交易过户，无需缴清全部款项或事先征得银行同意。

是啊，自己家自己不能当主子。这样的话，未来的买卖市场将更加活跃。但是你要注意啊，过户后还是要尽快偿还银行贷款，否则银行也有权对房子进行处置。

民法典解读：4、想跳单的难了！

按照新规，如果使用了中介服务并获得了交易资源，则在逃汇行为发生时，中介有权起诉。以前可不同了，毕竟中介费用还是很高的，谁都会心疼，但是人家付出的劳动，一定要尊重劳动的成果，至于中介过多，大家都经历过，那是另一层的事。

借中介之机规避购房中介，应当支付报酬。中介机构未促成合同成立的，不得要求支付报酬；但是，可以按照约定要求委托人支付从事中介活动所需的必要费用。

民法典解读：5、外甥、外甥女、侄儿、侄女都可以继承房产了。

我国自2021年1月1日起施行的《民法典》，对遗产的继承作了不少新的规定。在遗产中，很大一部分包括财产。新法增加了有效继承人的范围，侄子、侄女、侄女、侄女都列在其中，都可以依法继承财产。

这个说法很符合时代，毕竟现在很多人都不要孩子，导致很多人没有合法的第一合法继承人，所以才想到这个办法。

《民法典》：6、租房租期最长不得超过20年，不能单方面提高租金，不能驱赶承租人。

以前，大部分人都不愿意租房，除了房价上涨太快觉得租房不划算之外，就是因为租房不稳定，没有家的感觉。以后在租房上会有更加人性化的规定。

《民法典》规定，任何物权租赁不得超过20年，超过部分自动失效。其中包括房屋，也包括车位，一些开发商会把它出租40年，这是不合法的，你也要注意。在二十年的岁月里小心前行。