现在一线城市、强二线城市房价居高不下，绝大多数普通家庭要购置房产需要通过贷款才能实现。

但如何贷款才能更省钱？这就是每位购房者不得不面对的问题。

很多购房者，甚至分不清等额本息和等额本金还款方式有何不同。

今天来说说买房怎么贷款最省钱？

先说结论：贷款选择等额本息还款，优先公积金，在能力范围内贷越多的钱，贷的时间越长越占优。

具体从三个维度进行解说：

1、从时间上看。贷款年限尽量选长不选短。可能有人觉得贷款时间越短利息越少，就选择更短的时间，但没考虑时间缩短后利息虽然减少，却提高了每月还款月供金额，还款压力徒增好几倍。

在没有提前还款的情况下，月供会占用未来每月更多的收入占比。

而且据统计我国房贷平均还款周期是在5年，很多人房子买了没几年就卖房了，还没听说过真有人会还30年月供的。

2、贷款方式。有公积金的尽量用公积金，目前公积金贷款利率3.8%，单人最高可贷50万，家庭最高可贷100万。按揭采用商贷+公积金组合贷形式可以有效地降低贷款利率。

3、还款方式。目前银行还款方式有两种——等额本息和等额本金，很多人会搞不清楚他们的区别，这里简单介绍下，每月还款金额一致的是等额本息，前期还款金额多后期逐渐减少的是等额本金。

以现在住宅首套5.9%，纯商贷30年贷100万计算：

等额本息，总利息113.53万元，每月还款5931.37元，其中利息部分4915.67元，本金部分1014.7元

等额本金，总利息88.75万元，首月还款7694.44元，其中利息部分4916.68元，每月还款金额递减13.66元，本金部分固定每月2777.78元。

乍一看等额本金占优，因为30年后还的总利息少。

但选择等额本金核心要考虑自己会不会还那么长时间、前期是否能承受住月供的压力和自己每月资金的使用率。