我国有一句俗语，叫做：“买的不如卖的精”。我认为这句话用在“房屋买卖”上更为贴切，笔者从事房产销售已经十年有余，见识过各式各样的“买房陷阱”。说实话，如果你是一个“买房小白”，从进入售楼处的那一刻起，你就已经掉入开发商早已设计好的“买房陷阱”，难以避免。

陷阱一：商品房开盘陷阱

先认筹，再集中开盘，是大多数开发商最常用的销售方式，但是，你知道吗？从你认筹的那一刻开始，你就已经被开发商套路了。

很多人都以为开盘的价格一定会比平时的价格要低，其实不然。现如今，大多数开发商都喜欢“高开低走”，也就是开盘的时候价格高，狠狠的收割一波客户，然后，再降价销售，变相的提高竞争力。这样的“开盘套路”越来越普遍，购房者在买房之前一定要擦亮双眼，避免掉入“买房陷阱”。

如何避免？在买房的时候，建议先去看一下周边的楼盘，同区域、同产品的价格基本上决定了未开盘项目的价格，摸清楚以后，给自己定一个心理价位。倘若开盘的时候价格高于心理价位，果断放弃，反之，可以按照原计划选房。

除了“高开低走”，开盘的时候开发商还喜欢故意营造紧张氛围以及“藏优质房源”。

大家应该都听说过，开发商会找暖场人员充人数的事情，50块钱一天或者100元一天，他们的工作任务就是营造开盘紧张，最常见的做法就是混入客户当中，一起抢房，这些暖场人员往往都是最先进入开盘现场的“客户”，他们会把好楼层，优质房源先“买”下来，然后，等真正的客户进场以后，选择的都是中等或者中等偏下的房源，而好房源，开发商会“藏起来”，等到开盘后，加价销售，美其名曰客户退的房子，仅此一套！

这样的情况，如何避免？给大家一个建议，在当下楼市，楼市调控以及房屋总量供大于求的背景下，不要凑热闹参加开盘销售，很多时候，平时的价格要比开盘的价格还低。

陷阱二：房屋配套陷阱

大多数购房者都会把房子附近是否有商超，房子附近是否有医院，房子附近是否有学校，房子附近是否有购物市场，房子附近是否有公园等作为买房的必要条件之一。

开发商正是抓住了购房者的这种心理，所以，在楼盘宣传的时候，往往会重点突出“配套”的优势，甚至，夸大宣传。比如“出家门，进校门”、“某某学区房”“一公里内有某某购物广场”等等。

但是，在交房以后，却迟迟见不到当初宣传的“配套”，有的是待开发，有的压根就不存在。

如何避免？如果你看到楼盘宣传对配套设施有着明确的标准，最好让开发商将配套以及交付时间明确的写在购房合同中，以便发生纠纷的时候可以更好地进行维权。

陷阱三：购房合同陷阱

在签订购房合同的时候，需要开发商和购房者双方确认无误后填写。因为，合同是由开发商制定，所以，很多该由开发商填写的地方，开发商会空着不填，然后，告知购房者，这里都是统一版本，可以不用填。

然而，这些空白的地方开发商就有可能在上面做手脚，最好的办法就是要求开发商把统一版本填写上，避免开发商做手脚。

陷阱四：内部认购陷阱

很多开发商在未取得《商品房销售许可证》的时候，往往会开放内部认购通道，并告知：价格会相对较低，然后，通过合作房产中介以及置业顾问将消息扩散出去，吸引有需求的购房者。

但是，大家要清楚，这样的房子一旦出现问题，是不受法律保护的，因为这样的房子是在未取得《商品房预售许可证》的背景下购买的，不符合法律要求，买房者的权益自然也就无法得到保障。

遇到这种情况，不买就是最好的选择。

陷阱五：物业管理陷阱

物业管理是交房入住以后才会遇到的。

很多物业公司都会有这样的规定：如果住户不能按时缴纳物业管理费，就会给该住户断水、断电、断煤气。

试问，物业公司有这样的权利吗？答案是没有的！因为住户和物业公司之间是通过物业服务产生法律关系，而非水、电、煤气；水、电、煤气是住户和水务、国家电网、燃气公司之间的法律关系，所以，物业公司是无权给住户停水、停电、停煤气的。

所以，在交房以后签订物业合同的时候，购房者要仔细阅读，如果出现可以停水、停电、停煤气的条款，要及时指出来，并拒绝签字。

除了以上提到的5个最常见的“买房陷阱”，买房过程中还有很多“买房陷阱”，比如样板间的尺寸与实际尺寸并不相符等等，所以，了解一些买房常识是很有必要的，毕竟，动辄上百万的房价，试错成本过高，所以，买房无小事，三思而后行才是最正确的买房打开方式。