房子那么贵，买房稍有不慎，就有可能掉坑，让自己后悔一辈子。在咱们业内认为，衡量一套房子好不好，主要看居住体验感。

给大家说说我个人的体会，我住过一套北向4楼的房子，大户型，三房二厅二卫，小区环境优雅，学区房，周边配套也不错，当时装修材料全是最好的。按理来说，这符合选房标准，但是，我肠子都悔青了！这是什么情况？

北向，只要你住过一次，这辈子不想再住第二次！这就是我建议大家不要选择北向的原因，我们在卖房的过程中，我发现很多年轻人不介意这个事情，但是，住久了你会发疯！

屋内有光，是光照！大家看我的用词，是光照！不是太阳，一年四季，见不到阳光！不通风，而且最要命的，还是中户，冬冷夏热，光线阴暗，哪怕家里请了阿姨每天打扫，用布抹，依然阴冷湿热，实在受不了，搬走了！

后来，因为照顾儿子上学，搬到了一个学区房旁边，小区环境当然比不上那个小区，但是，我第一次踏进这间屋子，就好喜欢！东南向，户型清爽，空气对流，采光极好，每天站在阳台上，贪婪的沐浴着温暖的阳光，这种感觉不要太好！

话不多说，买房要注意哪些？我总结出了 “三买 一不买” 原则！

3买

1、买边户

大家记住：能买边户，就不要买中间户！

户型有东边户和西边户，如果你有实力，在东边户与西边户之间，选择东边户，道理很简单，还是我之前讲的，东边的太阳温和，西边太猛，辐射很强！

如果住在东边户，早上起床，可以享受清晨的第一缕阳光，无论是采光还是通风，东边户都有明显的优势。如果在西边户、中户与北向相比之间选择，那当然还是选择西边户，我个人非常喜欢阳光，太阳可以有效的杀菌，特别是在如今疫情之下，住西边户，你会活得很健康！

另外，现在很多小区开发商为了多建楼栋，他们缩小了楼间距，无论是采光，还是隐私，都会有极大的影响，选择西户，也是不错的。如果你觉得太阳太猛，可以采取措施避开，比如遮光帘什么的！

边户视野更广，更加通透，不会受各种噪音的影响，户型一般也是最好的，属于开发商的王牌产品，一般都会被重点打造！

2、买三房

我经常会劝解我的客户，不要心疼那么一点钱，咬牙也要买三房！几大理由：

1、 不拥挤，一般的小家庭至少也有3个人，一家三口住三房是最理想的户型，夫妻一个房间，孩子一个房间，另外一个，可以做为书房，或者钢琴房、办公都行，你要知道，目前住着小户型的业主，是多么梦想着要一套三房·！小户型太拥挤了。

2、在政府房住不炒的情况下，对于首套首贷要求非常严格，如果你第一套买了小户型，那么当你想换房时，买二套的门槛就高了！以广州为例，二套首付为7成，这对于普通家庭而言，是很难承受的。所以，建议一次到位买三房！就算你将来换房，以房换房，压力也不会大，也许还有剩。

3、如今放开了三胎，家里更加住不下了，而三房可以解决这个问题。再说了，户型大，孩子活动空间会大很多。

4、品质，随着生活水平的提高，无论是对社区配套，物业管理，大家对住房品质的需求也随之提高，大户型的房子，无论是从空间感，还是对个人口味而言，都是必须的！

3、买中间楼层

对于高层建筑，我建议避开天地楼！

也就是顶楼与底楼，前面的视频或者文章，我有说过，天地楼如果进行设计、装修、改造，可以住出别墅的感觉，如今我还是这么认为！

但是， 一般情况，有多少家庭有这个财力可以投入这么多的钱去改造天地楼呢？大多数人买天地楼的原因，是因为：便宜！如果连中间户的钱都买不起，那么你有没经济实力进行改造？

特别是一楼，如果你没有经过设计师全方位的设计，很多缺点显现，比如积水的问题，比如采光，通风，蚊蝇，老鼠等。而顶楼的保温处理，是一定会花不少钱的！否则就会漏水，夏天炎热等。

所以，本人建议，买高层建筑的中间楼层！而中间楼层又怎么去选择黄金楼层呢？有一个计算方式：总楼层 X 0.6 ，比如总楼层为30层，那么黄金楼层在18楼以及18楼上下楼。

相比之下，中间楼层就有很明显的优势，有效的避开了一楼与顶楼的各种不足，但是，从开发商卖房的情况来看，中间楼层会贵很多，特别是黄金楼层。

3不买

1、不买中间户

听北方的朋友留言给我，说如果在北方，他们不会买边户，会买中间户，这是基于北方气候的因素，这是可以理解的，虽然我没在北方生活过，但是我去过北方，那气候确实让人难受，边户的风比较大，住在边户会感觉特别冷。

对于居住在南方的我，今天就根据南方的情况来讲吧，住在中间户两边受阻，因为受两面墙体遮挡，中间户一般会有暗间，特别是洗手间与厨房，白天还得开灯，这还不算，通风也成了很大的问题，再说了，中间户噪音也大，住在这样的房子里，你的休息难以得到保障。！

2、不买设备层

设备层噪音大，有辐射，另外，听建筑的师傅说，不要买槽钢层，对于这个问题，我还在求证中，大家可以对这个问题发表自己的看法。

3、不买靠近电梯的户型

我在99年买的那套房子，就在电梯隔壁，睡觉都能听到电梯里的说话声，简直太难受了。

总结：

买房是我们的人生大事，一定不可以马虎，不要以为，哪个地方的房子，都是可以买的！其实，政府调控还在其次，最重要的是，咱们国家的生育率在下降，就算放开了三胎，也未必就能立竿见影，人口依然是个大问题，未来人口流入的城市，决定房价的趋势。

但是，未来人口流入大的城市就是我们的风向标！就是我们应该买房的城市！