看了人口普查的数据，发现原来我国的总人口已经超过14亿人口，真的是人口泱泱大国。以前地理老师在课堂上老跟我们说我们是“地大物博，人口众多”。但是也要看到，我们10年人口总的增速才5.33%，平均增速只有0.53%，过去的10年人口增速持续下滑，我们很快进入老龄化的社会了。

而老龄化的特点就是消费意欲下降，也就是老人不会积极去投资房产，尤其不会高杠杆去买房，日本从90年以来，为什么房价持续下降，一个重要原因就是人口老化，对于房地产来说长期是利空。但是对于养老行业还是红利期。

七普还有一个看点，就是原来我国有4.94亿个家庭，而平均每个家庭户人口数量为2.62个，比10年前减少0.48人，说明家庭越来越小型化。也好理解，现在养娃成本太高，据说养一个娃从出生到大学毕业要花费数百万甚至上千万的，对于中产阶级负担太重了，年轻的父母不愿意多生。另外，8090后独立性比较强，也不愿意跟父母一起居住。对于房地产来说，未来的大城市房价继续上涨，而家庭小型化，家庭购房面积也会呈现下降，房子变得越来越小，越来越蜗居化。

过去的10年间，各省常住人口总的增量达到7897万人，其中广东的增量是31个省和直辖市最多的，达到2169万人。广东除了是经济总量全国第一，人口数量也是全国第一。也说明广东人能生吗？还有广东经济发达，吸人全国的人才落地广东。有一句判断一个地区房地产有没有价值，长期看人口的流入，也再次看好整个大湾区的房产价值。