2021年已经过去了四个月了，在这四个月中不知道大家有没有感受到楼市深刻的变化。

一方面我们的楼市越来越分化。

优质的城市和优质城市的核心片区在不断涨价，而很多相对差一些的省会，以及核心城市里相对差一些的片区，并没有出现跟涨，甚至出现了下跌。

在这种情况下，未来的选筹会越来越难。

这个现象其实代表了有钱人和刚需之间不同的选择，并且我认为这种现象在未来很长一段时间内都会深刻影响楼市。

这就非常类似于股市里面白马股、龙头股和其他股票的走势分化，这应该说是一种资本品市场的趋势。

第二个方面就是国家不断在热点城市收紧市场，政策呈现出身份确认重于认知的现象。

什么意思呢？

过去购买一线或者强二线城市的房产约束是非常少的，比如落户、婚姻或者个别城市的拍卖、赠送，这些都可以获得优质城市的房产。

但是现在不仅仅要有户口，还要有户口的年限，并且还要配有社保以及社保的年限。

对于离婚、结婚，购房也有了越来越多的限制，甚至个别的城市已经出现了购买第一套房子要间隔4年，比如长沙，或者间隔5年，比如杭州才能购买第二套房子。

也就是说，未来你知道哪个城市的房子非常有价值，你能够用某种方式去获取这种资格，但是你要熬，熬到满足所有的条件、资格。

它获取的成本，尤其是时间成本是非常大的。

在这个时候，楼市和股市就呈现出了一种根本性的不同——楼市不仅要有认知，还有一种身份确认，而股市看哪个产品好，只要开户去买就行了，只要有认知就足够了。

所以核心资产在股市仅仅是要认知，而在楼市需要的是认知加身份确认。

在以上的这些变化下，我们投资人应该怎么做？我觉得可能有以下几个方面。

第一个方面，我们要忽视涨幅，有战略思维。

所谓的忽视涨幅指的是我们不要过于关注到底哪一个片区会涨得更好，而应该谨守最有价值城市的最核心片区，并且在第一时间把仓位建起来。

因为一旦错过了建仓的机会，建仓条件发生了变化，很可能就曾经沧海难为水了，等再获得建仓身份可能是很多年以后，价格已经翻天覆地、物是人非了。

所以我们不要太在乎是不是A区域会比B区域涨得好一点，而是应该在第一时间把自己的仓位建好，把位置先占好。

第二是不要纠结于城市和片区的选择，应该全力以赴买自己所能买到的最高能级城市的最高能级片区。

也就是说要确保一出手，在首房首贷还有的情况下，在整个楼市还没有涨到普通人完全买不起，还没有变成一个仅仅是富豪游戏的情况下，就能够迅速的占领。

第三个方面就是，从理论上来讲，股市的重要性已经慢慢的凸显出来。

因为对于广大生活在弱二线、三线，甚至更低能级城市的人们来说，获得中国楼市核心资产的机会可能已经不复存在了，你可能只能获得股市的核心资产。

而且在未来因为股市的核心资产不需要身份认证，只需要认知，所以在楼市的前调控时代，或者说在2020年7月份之前，我们最重要的是认知。

而2021年1月份以后，我们可以把它看作后调控时代，最重要的可能已经不仅仅是认知，而是楼市的身份确认。

2021将是中国楼市的身份确认元年，我们投资的难点已经从过去的认知转变为了身份的取得。