成都市目前房价18430元/m2，全国排名第21，环比-0.97%，同比+13.58%。目前房价开始小幅下跌，那成都市房产前景到底如何？下面来具体分析！

一、基本情况

成都，四川省会，面积14335平方千米。

二、经济情况

1、2020年GDP17716.7亿元，全国排名7，比上年增长4.1%，超过全省3.8%的平均增长率；人均GDP10.68万元，全国排名41；人均可支配收入元42075（城镇居民48593元，农村居民26432元），全国排名42，大幅高于四川省的26522元（城镇居民38253元，农村居民15929元）。

2、2011年GDP6854.6亿元，2020年是2011年的2.58倍；而全省2020年48598.8亿元是2011年21026.7亿元的2.31倍。

3、城镇居民人均可支配收入：2020年是2011年23932元的2.03倍；全省2020年是2011年17899元的2.13倍。

4、农村居民人均可支配收入：2020年是2011年9895元的2.49倍；全省2020年是2011年6128.6元的2.60倍。

从以上数据可以看出：成都市这些年经济发展较快，但居民收入增长一般。

三、人口情况

1、2020年户籍人口为1500.07万人；常住人口为1658.1万人，比上年增长25.1万人，城镇化率74.41%。

2、2015年户籍人口为1228.1万人；常住人口为1465.8万人。

3、2011年户籍人口为1163.3万人；常住人口为1407.1万人。

从以上数据可以看出：成都为人口大幅流入城市，常住人口增加可观。

四、房地产情况

1、房价涨幅：目前房价是2015年低点的约1.6倍，涨幅一般。

2、销售面积：2020年商品房成交3680万平米，折合人均2.22平米；大幅高于全省1.58平米的人均水平。

3、人均住房面积：目前已达45平米，超过全国平均水平。

4、城镇化率：大幅超过全省54%的平均水平。

五、潜力分析

1、成都市地位十分重要，是西部重要的中心城市。

2、成都市高校云集，人才数量多，是重要的高新产业基地。

3、成都市农业发达，物产丰富，是重要的鱼米之乡。

4、成都市历史悠久，人杰地灵，旅游资源丰富，环境优美，是重要的宜居城市。

5、成都市目前城镇化率在省会城市中是比较偏低的，城镇化还有较大空间；在四川举全省之力提升成都的省位度战略之下，成都市对人口的吸引力越来越强，常住人口迅猛增加。

6、横向对比：合肥市目前房价18151元/m2，全国排名第22，人均可支配收入41619元。

综上所述，从全国角度来看，成都市目前房价略为高估；但长期来看，随着西部的大发展，作为中心城市的成都前景十分值得期待，潜力较大。