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2020年这次突如其来的疫情，打乱了春节后的一切生产恢复和经济活动。

这其中当然也包括楼市。

看的已经够多的了。

咱们还是来聊聊楼市，聊聊在疫情影响下的楼市，未来可能的走向。

首先现在不需要去看某一个城市的房价走势了。

因为楼市已经在疫情的影响下，基本已被冻结。

这个时候价格开始失真，失去价格信号的市场已经无法反应出真实的楼市走向。

当然其实也没有走向，因为买卖双方都跟家里宅着呢。

楼市一直以来，都是受到诸如土地，人口，政策等等客观因素存在，而影响其走势。

疫情这种不可抗力因素的出现，会对2020年的楼市产生怎么样具体的影响我们还不得而知。

但17年前类似的情况，也许可以给我一点启示。

2

让我们把时间退回到2003年的非典时期。

以北京为例，非典时期的确对楼市造成了巨大的影响。

2003非典疫情爆发后的4月和5月，北京正处于快速上涨的房地产投资增幅，直接下降到8%和12.6%。

在这之前的1999年-2002年，北京房地产开发平均增幅为28%。

即便到了2003年的第一季度，增幅也保持在20.2%。

和房地产投资增幅一起大量下降的还有商品房的销售量。

2003年4月份，北京商品房预售为5204套，预售面积为66.2万平米。

到了5月份，北京商品房预售套数增加到了6346套，预售面积上升到了74.4万平米。

虽然略有增加，但是和2003年第一季度的月均销售商品房9044套，面积101.4万平米相比，还差的很远。

简单说，非典疫情的出现，让2003年的北京4月和5月的商品房预售平均减少了3296套，减幅高达36%。

同样也让全国楼市的开发速度和销售量都出现了大幅度的降低。

如果没有后来8月份的一次超级红利，2003年走出非典的楼市，只能靠着自身的修复能力，慢慢恢复正常。

因为8月份超级红利的存在，非典疫情的出现，对2003年的楼市来说，只能算作一个小小的波动。

非典疫情过后，楼市开始进入自我修复阶段，所有人都认为楼市慢慢的正在恢复正常，但是谁也没想到8月31号的一份文件，彻底催化了这个过程，并且改变了中国楼市的进程。

8月31号，国务院下发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》这也就是广为人知的18号文件。

18号文件的第一条就是：“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”

18号文件的出现，让非典的影响彻底消失，也让楼市从2003年8月31号开始，驶入了一个新的快车道。

17年后的2020年，我们再次遇到新的疫情，楼市面临着同样被冰冻和减速的风险。

唯一不同的是，这次不可能再有17年前那种类似18号文件的大红利出现。

这次的楼市只有等待疫情结束，然后进入自我修复过程，最后市场逐渐恢复正常。

3

因为抗击疫情的需要，人们开始不再外出，几乎所有行业全部受到影响，当然也包括楼市。

有人说现在不同于2003年，2003年我们的网络还不发达，而现在的网上购房完全可行，基本可以忽略疫情的影响。

的确，目前我们的网络环境更加成熟，但是疫情期间如果指望网上购房可以代替线下，就和指望双11卖房能让房价下降一样可笑。

2019年双11期间，各路电商推出形形色色的网上售房活动。

苏宁，京东，阿里拍卖，全部成为房企的合作伙伴，为其在网上开辟售房的第二战场。

每家电商的卖房噱头都玩的不小。

首先是碧桂园和苏宁的合作，在重庆全城推出了40多个项目号称全部为特价房源，并且还支持分期首付，商铺更能打5折。

其次是恒大和苏宁的合作，恒大在苏宁易购平台投放了1111套特价房源，单套房源最高优惠据说过百万。

然后在京东上，融创开设了自己的旗舰店，双11期间花111元就可以参加京东购房补贴，最高补贴高达190万。

最后富力，中南，绿地，泰禾，融创，万达，这些我们耳熟能详的大牌房企，则利用阿里拍卖平台的巨大流量，开始尝试新房的线上交易。

整个双11网上卖房，可以说声势是浩大的，结果却是惨淡的。

大量房源被人爆料根本无法购买，线上所谓的特价房并不支持支定金，只能通过电话沟通，最后还是要线下交易。

最终双11网上卖房，就像一场闹剧，甚至最后房企都不愿意公开双11期间网上成交的数量。

房产和其他产品不同，房产是绝对的非标准化产品。

地段，户型，面积，装修材质，房间朝向，车位，小区环境，物业管理，交通配套，这全部的一切在线下的售楼部都还不一定能了解清楚，何况线上的几张图片？几段视频？

所以网上卖房没戏，2020年楼市的这次小阳春真的要推迟了。

但是注意，推迟的只是时间，楼市潜在的需求并不会因为时间的推迟而消散。

小阳春并没有消失，只是被暂时无法抗拒的疫情强行压制了下去。