现在的购房者为了买一套合适的房子，提前都会做很多功课，但有的知识很有可能是你还不知道的。

所以我们需要知道购房知识，避免入坑。

想知道更多关于买房为什么要开无房证明、如何判定是首套房还是二套房、买房首付要交多少钱的小知识。

随着人们的生活水平提高，有许多家庭都选择了购买第二套房用来居住，那么大家都知道首套房和二套房是怎么认定的吗？二套房判定标准：1、是个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；2、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，这2种情况都属于二套房。

现在工薪族买房一般会选择商贷或者公积金贷款，只要攒够足够的首付就能买到心仪的房子。

首套房和二套房怎么定义、买房要开无房证明吗、买房过户注意事项这些你了解吗？

很多人对于首套房和二套房的认定标准是不清楚的，只知道没买房是第一套，买了房再次购买就是第二套，其实这样理解是错误的。首套房和二套房有四点主要区别：购房资格（部分城市只允许外地人购买一套房）、首付（一般首套房首付为30%，二套房为40%-70%）、贷款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契税（二房比首房高1%-2%）。

一般买房都需要无房证明，无房证明外地户口需要到户籍所在地办理，本地户口还可以直接去本地房管局开具无房证明。开无房证明，需带上身份证，户口本，婚姻证明，如是提供结婚证必须夫妻双方到场，分别查询两人名下的房产，如是一个人去必须提供本人近期的民政局开具的单身证明或离婚证。

买二手房其实是有很大风险的，首先我们要对房屋进行产权调查，包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

从严格意义上讲，夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，这种情况会被判定为首套房。结婚前一方有贷款购房，婚后又以另一方名义申请再次贷款购房，但两个人的户口没有在一起，这种情况会被判定为二套房。