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近日，财政部部长刘昆在《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（草案）》的说明被公开。

此次草案的主要内容包括：

在征税对象和纳税人方面，对依法拥有的农村宅基地及其上住宅不纳入试点征税范围。试点征税范围、计税依据、税率、税收优惠和征收管理等维持现行制度不变，确保试点期间税负平移。

试点地区的确定方面：

按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区。

试点期限和启动时间方面：

试点期限为五年。

试点过程中，国务院将及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人大常委会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人大常委会决定。

条件成熟时，及时制定法律，试点实施启动时间由国务院确定。

此次针对房地产税试点改革，刘昆特意强调：

由于房地产市场全国差异很大，实际情况十分复杂，房地产税立法工作需要循序渐进、稳妥推进。

可以看到，房地产税的推行是板上钉钉，但推行的举措却是求稳求稳再求稳。

毕竟是关系到国计民生的大事情，一步行差踏错，都是要命的。

与此同时，刘昆强调：先深化地方试点、再国家统一立法。

从先立法再试点，到先试点再立法，说明房地产税的出台，迫在眉睫。

而五年的试点时间，正有利于缓解房地产的内部阻力。

那么房地产税的试点内容会有变化吗？

02

过去，上海市、重庆市曾开展了个人住房房产税改革试点。

未来的房地产税模式，很有可能依照这两个城市的征收模式展开。

针对房地产税的征收对象，试点说明则明确了三点：

农村宅基地及其上的住房，不在征收之列

写字楼、商铺等非居住房产，继续按现行规定执行

居住用房产，即商品住宅、商住公寓等，是这一轮主要的新增征收对象

目前看来，房地产税的全面推行，是必然的吗？

03

答案是肯定的。

有人还在心存侥幸，认为不会全面推行，或者不会马上推行。

但事实上，房地产税，只要想推，绝对可行。

问题在于想不想推，什么时候推。

房地产税的使命不是为了降房价，是为了增加地方财政收入。

其最大的作用就是：

降低房地产的增值属性，遏制投机炒房

降低地方政府对土地财政的依赖，解决土地财政尾大不掉的问题

国家需要新税源，增量被干掉，存量必然要顶上。

所以说，房地产税的出台，是水到渠成的事，是它的战略使命。

房地产的历史使命早已结束，潜力早已走到尽头。

未来，房地产的王道只有一条：丢下狂妄，砥砺前行。