房产税来了，有几个问题，估计很多人都想知道，只不过没有人能给出明确的答案，这几个问题指闻君梳理了一下，主要包括4个方面，具体如下：

1、房产税试点之后，从哪些城市开始收取？

2、房产税的税率多少，有没有减免措施，减免门槛多少？

3、房产税如何缴纳，自己主动交还是上门收？

4、房产税来了，多套房人“如何应对”？

首先，说第一个问题。手握多套房的人注意，财政部定调，房产税或将“这样”征收！财政部部长刘昆在2020年12月份发表了《建立现代财税机制》一篇论文，在这篇文章中，刘昆提出，房产税要采取立法先行、充分授权、分步骤实施的策略来进行推进，征收对象是商品房和商业房产。刘昆的这篇文章定调，其实就相当于是一种明确的信号，表明房产税该如何收取的基本方式。

其实，对于房产税的收取，在指闻君看来，这是好事一桩，尤其是对于打击炒房客、抑制炒房需求能起到非常直接的作用。顺应民意也是一大亮点，1998年住房改革开始，房地产就开始踏上了热火朝天的上涨历程，到2021年9月份，全国新房销售均价超过1万元大关，对比20年前，房产涨幅整体超过400%，在这其中，不乏炒房客们的贡献。

为啥人们只要有钱了就会去买房、去炒房呢？其实有一点因素很关键，那就是在过去房产持有的成本确实太低了，一套房子在购买的时候缴纳一点费用之后，买完房子即便是长期闲置，也不会有任何损失，这就导致大家把手中的钱纷纷转换为房产储存。而一旦房产税到来，房产保有成本将大大增加，或降低房产的炒作属性。

那么，哪些城市会幸运成为首批试点的城市呢？根据经济观察报在10月23日发表《哪些城市将成为房地产税首批试点》一文中的表述，试点的部分应该普遍位于发达城市和一线城市中，尤其是沿海城市较为可能，例如广州、深圳、上海、杭州、济南、南京等地。主要的理由很简单，在过去的年份里，这些城市的住房上浮比较明显，所以市场的购房者们对房产税的预期相对较大。例如上海、杭州、深圳、广州等城市在过去房市涨幅遥遥领先。

另外，经济观察报还认为，土地出让金价格比较高的城市，也是可能的对象，而大城市北京、上海、广州、深圳都在其中；与此同时，曾经已经经过一次试点的城市例如上海、重庆等，或许再度二次开启。

其次，对于房产税率多少的事情。社会科学院研究生院研究生指导教师、财税专家张学诞就给出了相对标准的意见，专家张学诞指出，房产税应该设置免征面积，这个面积范围在40平米-60平米/人均较为合适，因为现阶段按照人均住房面积核算，大致在这个数据之间。张学诞认为，只有房产面积超过这个比例限制的，才可以进行交税。

为啥各路专家们纷纷谏言“免征面积”呢？其实道理很简单，房产税是财产保有税，是针对房屋财产收取的费用，按照常理而言，需要考虑刚需住房需求。我国国土面积960万平方公里，总城市数到达了660多个，而且地域跨度很大、经济发展水平也存在差异，在东部城市，人均月薪可能上万元，但是在西部城市，人均收入可能不足千元。如果一刀切征收费用，可能导致不少刚需家庭也与多套房的人缴纳了相同的费用，这就显得不太合适了。所以才有了“免征面积”的建议。

在税率方面，专家张学诞表示，可以设置在0.3%至1.5%之间或许较为合适，而且房产税的征收，并不是按照当初购买时的价格进行，而是采用市场价为基数收取，依据张学诞的方案，那么房子越多、房产价值越高，那么需要交的费用相对更高。

举个例子：老王是一个三口的家庭，老王家用2套房产，单价都是2万元/平米，每套房子都是120平米。如果依据规定在人均40平米以内的标准可以免征房产税，那么老王这一家人征收的基数就是120平米，征收的价值基数为240万元。如果依据1%的比例收取房产税的话，那么老王家就需要交2.4万元。很显然的道理，如果没有免征面积的话，那么老王就需要交4.8万元，有了免征面积，只需要交50%即可。

第三个问题，房产税如何收取？有学者认为，收取这种费用，无外乎2种方式，第一种是购房者（业主）自愿去交费，第二种是相关部门和人员按照房产户主挨家挨户进行上门收取。不过貌似这两种都不可行，一方面不可能人人都这么自愿去，另外上门收取的话人工成本太高了。

其实，还有一个相对折中的办法，那就是在房产保有期内计算费用，可以自愿去交，也可以不交，对于没有交的只需要计算一定比例的延迟费率就可以了。在这套房子二次转手的时候，一次性补缴齐所有费用，然后这套房才能对外销售。这样一来，费用的事情就迎刃而解了。

最后一个话题，房产税来了，多套房人“如何应对”？

房产税的出现，让购房者们看到了新的曙光。可能化解楼市“住房空置”的一个怪象。在房地产界，依然存在大量的“购房二八法则”，20%的有钱人买走了市场上多数房源，还有大部分人根本没有买到房子，所以这些多数人才是嗷嗷待哺的小羔羊。根据西南财经大学在2016年底统计的数据显示，我国的住房空置率达到22%，而且在2017年、2018年、2019年和2020年这4年时间里，住房空置率依然呈现出快速膨胀的趋势。

另外，央行家庭资产负债报告数据显示，我国的人均住房面积已经达到了40平米，而且96.86%的家庭已经拥有了房产，同时至少40%以上的家庭拥有二套房以上房产。不难发现，从总量上来说，房产已经总量过剩了，而且户均房产保有如此之多的情况下，空置房浪费的究竟是有多大比例。

一旦房产税出现，那么多套房的人房产保有成本将越发增加，所以对于多套房人来说，将是一种成本压力。如何应对？胡锡进提出，建议用5个字看待：一个平常心。对于房子多的人来说，他们拥有大量资产，所以多交点费用是应该的，房子少的人不缴费或者交费很少也是情理之中的事情。