千呼万唤始出来的房产税总算就要落地了，大家都在猜想几个问题：哪一座城市会率先试点？收取的范围和收取的税率是多少？减免办法是什么？

相信随着人们对房产税的深入了解，很多人应该都能明白，房地产税并不是用来降低房价的工具，而是为了“引导住房合理消费”。

关于房地产税，上海财经大学范子英教授认为：房产税真正涉及的家庭数量不到20%，“引导住房合理消费”的定位，意味着中国的房地产税一定不是普遍征收，主要是起到一个调节效应，优先保障居住需求，然后在合理范围内征税。这样就将约80％的家庭排除在外。

但是，这次和以往试点不同的是，此次试点可能要对存量房动手了。

众所周知，房地产税是持有环节的财产税，也就是说，只要还在持有期间，那么无论是存量房还是新购房，都将纳入征税范围。

关于房地产税的落地，房淘惠认为有两大问题需要解决，一个是产权问题，另一个是信息共享问题。

第一，产权问题。

中国的房产产权形式复杂，各地区差异巨大。具体类型为：商品房、小产权、经济适用房、共有产权住房、机关和事业单位的福利房。商品房是目前的大类，小产权房产权未定，又该如何征税？

这其实涉及到了两个问题，是以面积征收、以评估价征收，还是以某区域上一年的实际成交价征收？关于产权的差异、地区间的差异，又该如何调整？

第二，信息共享问题。

对此，上海财经大学范子英教授认为，对于存量房征税，就要求住建部门将底层数据向税务局开放，并且要及时动态更新。要做到完全开放，还是有一定难度的。

其实房淘惠认为对于商品房来说，智慧政务已经落地几年，再加上“七普”查人又查房，商品房本身有产权，数据较为清晰，可直接调用，难度不大。

再回到上面提到的两个问题，究竟是以家庭为单位征收，还是以人均面积征收，还是在市价打折的基础上来征收呢？

如果以家庭为单位征收，那么可能会有一波“假离婚”的人，想通过离婚来规避征税。而如果面积为单位来征收，那么拥有两套房以上的人，应该按照哪一套的面积来征收？

打个比方，小王有三套房，分别在上海、成都和老家县城，那么这三套房按照哪套征收？如果可以减免面积，又应该减免哪一套的面积？这都需要仔细思考。

关于房地产税，“中国房地产之父”孟晓苏说道：见房就征，凭证再退。

孟晓苏的逻辑是，先从小产权房开始起征，随后向所有城镇住房铺开，有一套房就征一套税。这种情况下，建立起覆盖全国的老百姓退税系统，每个老百姓凭身份证可以申请退一套房的税收，这样可以照顾到改房、拆迁安置房等群体。

看来，这个办法的确很好，实施起来也够简单。只不过退税的这一套房是否由业主自定？退税是按人均面积退还是按套数退？

总之，不管怎么征收，房地产税是离我们越来越近了，很多人已经开始按奈不住采取行动来避税。最后再重申一下，房地产税优先保障居住需求，调节收入、改善土方土地依赖，降房价并不是其目的，大家不要会错意。