上海实施了房地产税，自2021年出台最新的房地产税收政策以来，个人住房房地产税近日正式开征。

1.《物业税新规》在上海的实施可能表明，离全国统一征收物业税已经不远了。

2.随着房地产税的全面开征，投机者摆脱房地产的时间迅速缩短。

3.租赁市场价格可能会有所下降。

三部门正式公告

一些个人房屋要缴纳财产税。前段时间，上海市财政局、税务局和房管局联合发文:

一些个人住房需要缴纳财产税。前段时间，上海市财政局、税务局、房管局联合下发文件：

根据上一次上海试点文件的内容，我们将重点对政策进行以下调整：

1、 征集对象

1.本地居民

上海市常住家庭新购二手及以上房屋（包括新购二手存量房、新建商品房）。

2.非本市居民

上海新购住房。

住房单位的计算

本市居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）所有的房屋和两个以上居民家庭共同所有或购买的房屋，应当计入其家庭住房单元数，家庭住房面积按各自住房份额计算。

税率方面

1、0.6%

它适用于一般情况。

2、0.4%

仅适用于每平方米应税住房的市场交易价格

按应税价值批准

应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格。纳税人申报的应税房屋成交价格明显偏低，无正当理由的，由税务机关核定其应税价值。房地产税按应税房屋应税价值的70%计缴。

应纳税额的计算

应交物业税=新购房屋应税面积（建筑面积）×新购房屋单价×70%×税率。

共同居民免税住房面积的合并计算

目标受众：城市中的家庭

在本市新购的，属于常住家庭第二套或第二套以上住房、成年子女或其他同住或无房亲属，且常住户口为常住家庭所有的，可纳入常住家庭，免税住房面积可按每人60平方米计算。

减税免税政策方面

（一）城市居民因房屋征收、拆迁而购买或者取得的房屋。

2、本市农村居民通过宅基地置换试点政策获得住房。

纳税申报时间

已进行年度评估，应在当年12月31日前申请纳税申报表。

上海房产税的开征触动了很多人的神经，很多人甚至高呼房产税应该在全国范围内实施！！！那么，什么是房地产税？收集的对象是谁？税率是多少？怎么用？折扣是多少？

2021年最新房地产税率表

注：小规模增值税纳税人，按一半征收城市维护建设税、城市土地使用税、房地产税、资源税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税、教育费附加、地方教育费附加。依法享受上述“六税两费”等优惠政策的，可减半征收。2019年1月1日至2021年12月31日为房地产税减免项目汇总。