买房子不是那么容易的，很多人一生可能也就购买一次房子，所以在面临购买房子的时候，常常会遇到各种各样比较麻烦的问题，虽然购买房屋的时候，不要求购房者对房产知识完全的了解透彻，但是关于购买房屋的一些常识，大家还是很有必要了解清楚的，本文就房产知识中商品住宅部分及置业时需考虑的方面做简单的阐述。

商业住宅和民用住宅主要有以下几个方面的区别：

1、土地产权年限：商品房就包含有住宅和商业房，住宅是70年的土地使用权，而商业房只有40年。2、 房屋性质：商住公寓水电价格为普通住宅的2倍。3、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保等；一般不需要，基本上不在限购范围。3、首付比例、利率、贷款年限：商住公寓首付比例为50%，利率为基准利率的1.1倍，贷款年限最长10年，普通住宅首付比例为30%。

一些基本的概念：

1、现房现房的准确定义是指在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

2、准现房，是指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

3、期房 一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋，期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。

4、根据《住宅设计规范》，民用建筑高度与层数划分为：1-3层为低层住宅，4-6层为多层住宅，10层为中高层住宅，11-30层左右为高层；30层以上为超高层。