时间过得真快啊，2020年已经过去了小半年，对于房地产市场来说，在过去的这5个多月里，一举一动都牵动着市场的敏感神经。关注房地产的朋友应该会发现，与第一季度的“冰封期”、“零成交”等现象相比，伴随房地产市场复工复产，由于前期积压的购房需求得到了逐步释放，第二季度的房地产市场进入到了快速恢复期，而且个别城市、个别区域甚至还出现了过热的苗头，引发舆论关注和热议。

其实，今年房地产行业的任何变化都非常引人注目，这主要是因为很多朋友都想借着这个机会抄底入手一套房子，但是想要知道什么时候适合入手，就必须得时刻关注楼市的动态。近期楼市又传来三个重磅信号，对于购房者来说个个都是好消息。

一。楼市库存量上升。根据易居地产发布的中国百城库存报告显示，截至4月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47,604万平方米，环比增长2%，同比增长5.3%。百城库存连续12个月同比上涨。另外截至5月末，中指监测的主要城市库存总量环比上升0.5%，库存总量一直在增长，说明了什么问题？很简单，说明房企的房子卖不动，因为库存指的是可售，但是没有卖出去的房子，那房子卖不动怎么办？只能是降价，因为现在房价已经处在了一个很高的位置，值了，涨价去库存肯定是行不通了。

二。降准降息或将会继续。6月17号官方再次提出，综合运用降准在贷款等工具保持市场流动性合理充裕。一般来说官方提出意见后，两周之内央行会宣布降准的消息，降准之后，市场上流动资金增多，资金使用的成本降低，有利于带动l pr下调。现在房贷利率直接和lp二挂钩，lp2下调之后，大家的买房成本就会降低，这对于刚需来说绝对是好消息。

三。房企还债高峰期来临，根据科尔瑞数据，2020年下半年房企境外债到期额约937亿人民币，2021年上半年房企到期境外债有1782亿元，达到近几年第二高峰，高于2019年全年到期额，但是今年受这场疫情危机的影响，房企融资难度有所增加，而且房企库存积压，房企销售回款困难。

结语

从现在的态势来看，楼市的调控可能最后还是离不开房产税，而房产税的征收还停留在“推进立法”这一步。从法律制定到通过，可能还有很长一段路要走。

业界普遍认为，房产税近两年可能难以推出。而想要靠房产税控制房价，其可行性也要打上一个问号。

浙江大学公共管理学院土地管理系教授杨遴杰曾表示，房产税或已错过最佳时间，“现在房产税悬而未决，迟迟不能落地，即使日后推出房产税，可能对于楼市的影响也极为有限”。

而在房产税推出之前，楼市可能还要再度面临几次挑战，最近的一次就是现在。

三四线楼市的高库存，是重演2016年的房价上扬之路，还是开启房价下跌的旅程？时间会给我们答案。

总的来说房企的现金流非常紧张，未来一段时间内房企以价换量还是最主要的手段。