买二手房的时候，可以到家里看看，满意再买，那么，买新房就没那么幸运了，期房占据大多数的可能性，理论上买期房，就是买的一个户型图，一般情况下看户型图的时候，很多第一次买房的人，根本不知所云，户型图里到底藏了哪些秘密，户型图还要配合哪些工具一起分析，那就显得特别重要了，今天就聊聊户型图的事情；

拿到户型图以后，一些常识，就不过多讲了，上北下南，左西右东等等；实在难理解，可以对应着方向去比划一下；

一是户型图，可以配合上鸟瞰图，平层图一起来分析；

户型的朝向，在楼面的那个位置，光线会怎么样，阳光照射时间，都要想象清除，这个时候，结合上沙盘，鸟瞰图，就一目了然了，可以知道，楼栋号前后左右的一些路面，前面楼距是多少，根据选择的楼层，是否有遮挡，一目了然，看户型一定要结合沙盘一起看；

沙盘虽然表现出来的建筑，不一定全部准确，但是可以做一个基本上的判断；

还有平层的户型图，整个单元，甚至整个楼层的平层图，可以有效的了解方向感，左右分开，另外，还要配合户型图当中的一些家具，这些家具只是起到一个方向的作用，例如朝哪个朝向睡觉，床头实在人的头部，还是脚部，一般睡觉的朝向都是东方，或者北方，顺应地球的规律，平层图就可以帮助分析好这些关系存在；

户型图当中的一些颜色，家具比例，都是不正确的，这些要忽略，更重要的就是要关注房间的尺寸，结合实际床额尺寸做空间配比；

因为户型图的一些冷暖色调，会加强或者减弱对户型的正确判断，降低感知的敏感度，要用实际的计算来感知；

二是地洞户型图的尺寸标准，这也是有有很大的学问；

进深，面宽，这两个次要搞明白，面宽就是说的整个户型的宽度，进深就是指户型的长度，有的户型是规规则则的四方形，长方形，有的户型就是不规则的，但是每一个房间，建筑空间也都有自己的进深和面宽；

进深和面宽的黄金比例，就是3:2的一个比例，超过这个比例，户型就显得不伦不类，或者居住起来，就会不舒服；

一个房间如此，一个户型也是如此，特别是比较方正的户型，更是如此；

进深越长的房子，理论上越不好住，一个细长条，光线搭配就变得不那么明亮了，面宽越宽的房子，理论上卧室，起居室朝阳的面积越大，或者有光线的面积越大，当然是越好，南北方有差距，北方买朝南的房子，冬天朝阳暖和，背阴的房子冬冷夏热，朝南的房子，冬暖夏凉；

还有就是，起居室，卧室的比例，不能太失调，现在也不让厨房在阳台上建设了，也会占据很大的内部空间，卫生间和厨房占据的面积比例是否协调，一般这个问题不需要太关注，根据个人的需求，看户型图就能得出一格具体的面积来；

二是标注的面积，和使用面积，到底有多大的差距？

户型图上标注的都是建筑面积，一个房子性价比的高低，就是面积的得房率，所谓的实际使用面积和建筑面积之间的差距，到底有多大？

一般情况下，多层房子，也就是7层以下的房子，得房率在85%-92之间，因为没有电梯，没有电梯配电箱等等设备的占用，小高层得分房子，也就是11层以内的房子，得房率在75%-85%之间，高层的房子，一般指的33层以内的房子，得房率在70%-80%之间，别墅在100%左右或者以上，有的别墅是有底下的，那就占大便宜了，而商业用房，得房率只有55%-65%之间，因为公共面积配套过多，用于消防和公共使用；

三是房间布局，这里有很多领域，包括风水简单说几句，以后详细聊；

户型中的布局，有很多说法，餐厅和卫生间不隔墙，要分开，餐厅要封闭，半封闭，实际上开放式厨房，并不利于房间格局搭配，餐厅的门子不能对准出门口，餐厅不能在大门口等等，财位不能布局什么，这里就不多讲了；

主要就是，房间布局要合理，就可以了；

四是看户型，还要知道，一些户型图当中的一些特殊符号，否则连门子都找不到，那就不太合适了；

看户型，还要知道，什么是承重墙，哪些墙是可以调整的，甚至拆掉，上下水的位置，电线的结构走向，在装修的时候，都会涉及到，还包括窗户是三条线标注，飘窗两面有实体墙，房间内开门或外开门，都会画出来在房间内部还是外部设计，曾送的面积，就是有阴影横线的面积，电梯间就是打了十字叉叉的面积等等，这些都要看得懂才行；