从2018年末到2019年初人口调查数据上看，城镇里的人口已经突破了8亿大关，到现在全国的城镇化发展速度增快，按每户三口人户均1.5套来算，城市中的住宅大概就有4亿套左右，4亿套房子按每家三口算就满足了12亿人的居住需求，而且现在全国总人口在十四亿左右，农村住户就有四、五亿。很显然，从这些数据中我们可以看出在城市里生活的人根本就不缺房子住，农村也是如此。

那么现在的房子过剩吗？这个问题在一、二线城市不是很明显，但在三、四线就很明显了，从外表看白天有多少房子装修了，晚上再看有多少户亮着灯就知道了，一栋楼有个三分之一真实住户其实就算不错了。剩余的很多房子要么就是没人买或者是被炒房客买走了空置在那。

光这一点我们就知道其实现在的房子供需关系其实并不紧张，很多我们所见的排队买房、哄抢房子都是一些投资者故意弄出来的假象。就像我们经常可以看到新楼盘一开盘就有很多老大爷老太太在排队，说是来买房的我真不信，换做在超市门口或者药房门口排队领取活动奖品或免费体检我才觉得可信。

随着现在限购政策的影响，即使房价下跌了也没多少人来买房，原因是现在的刚需者并没有那么多了，买房不但是买来自己住，而且还要考虑到房子是否能保值、升值，就好比股市里的买涨不买跌，房地产市场亦是如此。

总的来说，城镇居民总需求方面是不缺房子住的，但因为现在房子分配不均匀的原因，以及一些炒房者的影响，没有在城市里买房的人依然存在，而有些人却坐拥着很多房产，有些人却没有房子。