销售许可证，允许开发商卖现房，就是要在房子建好后再开始卖房。

预售许可证，允许开发商卖期房，就是房子还没修或还没修好就开始卖房。

预售许可证是专门针对期房而言的，是对期房出售的一种管理制度，目的是保障消费者的利益，约束开发商的行为，现房出售不需要办理许可证，但也要向房地产管理部门备案。

（1）现售商品房的房地产开发企业，应当具有企业法人营业执照，和房地产开发企业资质证书

（2）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件

（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证

（4）已通过竣工验收

（5）拆迁安置已经落实

（6）物业管理方案已经落实

（7）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期

建设部的＜商品房销售管理办法＞规定，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。合同的区别主要在于预售合同的内容，存在变更的可能性，如面积，配套条件等，而销售合同约定的内容必须是实际情况真实。

预售商品房该注意：对于未取得商品房预售许可证的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。在购房时请注意将购房款，首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等，交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的商品房预售许可证登记的监管账号一致。与开发企业签订商品房买卖合同后，要求开发企业及时到当地所在局办理商品房预售合同备案手续。可通过开发企业提供的业务编码和查询码，登录当地所在局门户网站进行业务查询，也可持本人有效身份证和合同，到当地所在局不动产登记中心窗口查询合同备案信息。

车位的选择技巧

地下停车的位置我们在选择的时候主要是考虑到安全方便。在车位的长度和宽度的考虑上，不必要考虑太多。因为一般车库的每个车位长宽基本上是一致的，不过部分车位是夹在两个柱子中的，这种位置是比较好的，宽度往往会稍微大一些，宽出来的空间可以使你在两边打开车门都不刮碰到旁边停着的车。

如果是两个柱子间有几个车位的，往往也是选择靠着柱子的位置，但是也要考虑柱子的方位和自己驾驶位置和出口方向的关系。一般选择处于和这两者相反的位置的柱子的那个位置，这样可以给自己进出车位、开关门都留下空间。也要注意不要选择车辆的一侧对着墙壁的，这也会限制自己进出车位和开关车门。