房子是生活中最重要的组成部分，很多人毕生的奋斗只为了一二线城市中的一套房子。虽然国家政策已经明确了房住不炒，但是刚需仍然存在。

很多朋友在购买新房还是二手房之间犹豫不决，其实是各有利弊的。二手房的优点是属于城市核心区，地理位置好，交通便利且经过多年发展配套设施完善；缺点是小区环境一般，老旧小区没有物业维护，卫生稍差且楼体会因为年久失修出现一些问题。新房的优点是环境好，户型比较新颖，科技含量较高。开发商会采用新型的建筑材料、新风及供热系统以及智能化家居；缺点是普遍位置距离中心城区有段距离，公交和地铁线路少，周围配套设施不完善。

作为刚需人群以年轻人居多，为了结婚需要买套房子。现在年轻人普遍有私家车，开车上下班比较方便。白领阶层对居住环境要求较高，园林绿化较好的社区更能增添生活情调。因此刚需人群选择新房的可能性会更大一些。根据本人在房地产开发公司从事多年设计工作的经验，进行了如下总结，希望对买房子的朋友有所帮助。

01

不要关注展示区的园林景观

展示区是开发商划定的对外展示销售的区域，这个区域内会包含售楼处、停车场、样板间和园林绿地。园林景观是开发商对外营销的重要手段，通过对购房者的视觉影响来干扰购房者的判断。停车场通常安排到距离售楼处较远的地方，如果整体区域较小的情况下，通往售楼处的园路会设计得比较蜿蜒曲折，做出的园林景观也是非常有气势、品质感最高的。因此从停车场步行去售楼处的时候尽量不要过多停留，不要被优美的场景所迷惑。

不要觉得售楼处周边的景色和自己有什么关系，其实没有半毛钱的关系。通常情况下展示区的范围是在设计红线之外的，通俗地说就是这片区域是小区围墙之外的。是开发商通过正常手续办理，临时占用的市政绿地或消防通道，是有使用期限的。通常到期后会整体拆掉还原为绿化或道路。就算可以保留开发商也会选择拆掉，因为档次越高的园林造景所需要的维护费用越高。

其次不要觉得买了房子以后能够在社区内享受同样的园林景观，这是不可能的。展示区为了营造效果，在园林上的投入通常为每平米1000元至2000元的范围，越是高端的住宅比如别墅类的楼盘在园林上花的钱越多。而建成后的普通住宅小区，在园林上花的钱通常为每平米300元至400元。因为开发商的资金也是非常有限的，地主家也没有余粮。

除了资金投入的因素还有植物本身的因素。我们在展示区所看到的各种树木花卉层层叠叠、花团锦簇的景致在实际中是不可能实现的。在展示区的树都是从众多树里选择出来最挺拔的、树冠最丰满的。在小区里实际种的树会比展示区的规格小很多，甚至树干不如胳膊粗。展示出的树木高耸、枝繁叶茂、树影斑驳的景致是十年后的样子，入住的时候能够看到大树的树冠都说明开发商属于良心商家。繁花似锦更不要想，展示区的花卉属于应季花卉，两三个月就要花落枯萎，需要不停的更换，成本相当大。即使是可以长期栽植的花卉，按照植物生长特性，每株之间的距离也会比较大，要给植物充分的生长空间。而展示区的原则是不能看到黄土，因此比如原本每平米只能栽种30株，那么售楼处周围的花卉会栽种到每平米50株到60株。

以上这些就是开发商在园林方面的套路。我曾经经手设计和建造的一个楼盘示范区的园林效果让所有来看房的客户满意，甚至在市长视察的时候得到了好评。但是也让公司的领导非常愁的一件事就是客户看到建好后的小区实际园林效果和展示区的差距那么大然后跑去投诉怎么办。

02

不要被样板间的精美装修迷惑

经过在售楼处和销售人员的初步沟通后，下一步销售人员就要带着客户去参观样板间了。样板间通常是临时搭建的几个房子，分别针对几个不同的户型，户型格局和实体楼是一样的。进入样板间都会被屋内的精装修所吸引，这个时候客户更多的是看每个房间的功能和装修风格是否和自己设想的一样。这个时候多数人不会关注到，其实样板间的整体尺寸要比实体楼的房间大一些。这就是很多购房者在入住后总感觉为什么某个地方的空间看着不像之前看到的样板间那么宽敞。另外说明凡是买房送精装修的不要认为是自己捡了便宜，其实羊毛出在羊身上。所选用材料和设备绝对是真的品牌，只是开发商和装饰材料生产商都是战略合作伙伴，成本价低到你无法想象。

另一方面样板间所看到的户型肯定是最完美的。首先样板间的单独一栋平房建筑，它的结构和实际高层建筑结构是有很大差别的。实际的建筑很可能在某个位置会有一道梁；或者由于上下水管道的缘故会占用一部分的空间等等，这样的情况在样板间里是反应不出来的。如果哪个开发商对外展示的样板间是在建好的实体楼的话，那么这个开发商也绝对是个良心商家。

03

购买新房的时候需要关注哪些？

那么我们去某个楼盘去看房子，究竟要关注哪些方面呢？

项目的地理位置及交通情况

项目的位置很重要，有的行政区时间仅隔着一条路，路的一边可能属于内城，另一边则属于城外城，价格还是有差别的。如果价格相差较多，建议购买属于城外区的房子，性价比会高一些。不要担心孩子上学的问题，新的楼盘为了吸引客户开发商都会为政府代建学校和幼儿园，并积极地引入市级重点学校的资源。如果价格相差不大那肯定还是买属于城里的新房了，毕竟如果几年以后出手的话城里的房子会好卖一些。交通方面如果楼盘距离城市主干道比较近且周围有地铁站的话是比较抢手的。如果地铁线路只是在规划阶段设定附近有站的话还是需要慎重一些，毕竟地铁在建设过程中改变站台和线路的情况也有发生。

户型模型

户型和朝向最为重要

在一线、二线城市新建的住宅很少有南北通透的房子，像多年前的老式六层住宅我们成为”板楼“，房屋的户型几乎一样，虽然老旧但是南北通透，通风效果最好。新式高层住宅为了能够最大限度的开发，会设计多个户型，包含了一居室、两居室和三居室拼接的布局，这样的楼我们称为”塔楼“。塔楼的优点就是户型多变，房间功能划分更加明确，缺点是通风效果不如板楼。如今在三、四线城市还可以买到南北通透的新房。不同的开发商在房屋布局上会有很大的差异，比较大的开发商比如万科、华润等等在户型研究上比较深入，有自己成熟的设计开发系统，建造的房屋户型比较合理，一些中小开发商的设计水平有限，设计出的户型会有浪费的空间。

房屋质量

购买新房最好还是选择大开发商，质量确实有保障。具体孰长孰短在此不做评论。

开发商在售楼处通常都会设置一个建材展

关注室内装饰建材

如今的高层住宅都是赠送精装修，主要包含门和门套、地板、卫浴、厨房灶具及橱柜等。购买房子的时候需要注意这些建材的品牌是否是质量过硬的大品牌，地板、橱柜等木材的甲醛含量是否超标等质量问题。