房子可以说是中国人最关心的问题了，毕竟衣食住行，现在不愁吃不愁穿，那么接下来首当其冲就是住了。

随着房价的不断上涨，除了房子需要买的舒适，怎么买最划算也是大部分人都在考虑的一个问题，房子虽然确实可以保值，但是所买房子的不同其实对于之后是否还有升值空间以及入住以后的舒适度是很有影响的。

那么“买房”到底应该怎么买才划算？接下来让小编来给你分享一些内行人才知道的东西，一起来看一下。

1、 购买房子前你去售楼处看的沙盘其实与建成后的小区实际区别很大，一般沙盘只能做大概位置的参考，在看沙盘时重点关注停车位、垃圾库、变电站、高压线等分布，靠近这些地方可能影响居住。

另外关于物业费方面一定要清楚两个问题：首先是第一年的物业费用只是促销费用，还是每年都是这个价格；其次是询问物业公司是否是房产公司的旗下品牌。因为你居住后出现一些问题肯定会找物业公司，如果物业公司又找不到开发商，后期可能会带来一些麻烦。

2、 大家买房一般会直接询问售楼处人员自已房子有没有优惠。但这是不完全正确的做法，一般内行会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。因为售楼员一般是不会主动告诉你房子的差价的，所以需要自己细细打听。

3、 直接影响买房价格的就是我们房子的大小了，这个跟我们入住以后的舒适度是有很大关系的。对于刚需来说90m左右最适合，不仅打扫起来不至于会太累，而且也有足够的空间可以容纳一个家庭的所有物件。

比这个面积还小，经济实惠压力小，而比这个大的话，虽然舒适度确实会有所提升，但是多出来的面积多多少少还是会比较浪费（土豪自动忽略）。

4、 买房的时候，会有毛坯房跟精装房两种，这两种房子哪种更值得买呢？

对于上班族来说，是很少有时间的，大部分时间都是用来上班的，很多人会选择买精装房，这样就不需要花时间去装修了，只要拎包入住就行了，非常的省事方便. 精装房的不足之处，在于没有特色个性，而且一般都是直接把钱给开发商的，如果开发商偷工减料的话，那你也是不知道的，有一定的风险存在。

毛坯房的交房是很简单的，这种房子可以根据自己的喜好来设计，住起来会更加的舒服，不过装修的时候会有很多噪音，时间长了就会打扰到邻居，到时候还没入住关系就不好了，那对生活是很不利的。

跟邻居打好关系也是很重要的，而且不少材料都要自己去买，非常的费时间跟精力，毕竟 谁都不想买到质量差的材料，还需要多做点功课。