由于国家“限墅令”的实施，现在市面上的别墅是卖一套少一套，叠墅作为别墅的替代品，越来越多地出现在居住市场上，更是被频繁地提及，那么对于叠墅，你又知道多少呢？现在小万就给大家讲解一下，何为叠墅。

叠墅，顾名思义，就是“叠加的别墅”，就是把两栋独立的别墅叠加在了一起，但绝非简单的叠加修建。这种叠墅一般是四层，分为上叠和下叠，一、二两层是一户，三、四两层是另一户，下叠有花园，上叠有屋顶花园，是一种具有独门独院、独立扶梯、露台、庭院、多重花园等设施的创新建筑。

“限墅令”最早出台的时候，市面上还是有新别墅的出现，原来是别墅的定义没有明确，后来国土资源部对别墅下了新的定义，指独门独院、两至三层楼形式。叠墅属于“类别墅”，空间造型类似于别墅，但无法真正做到独门独户独院，具体表现为叠墅中的每户不能同时拥有天和地，下层单元从地面入户，上层单元则从另一侧独用的电梯或楼梯入户。而洋房被称为“伪别墅”，是介于别墅和公寓间的高档住宅，相当于多层的升级，6层以下板式建筑，一般首层赠送花园庭院，层层退台，每户都附赠花园露台，顶层大面积露台，保证了每层都有不错的采光。别墅的占地面积大，但容积率非常低，一般在0.2-0.5，而叠墅的容积率在0.8-1.0，洋房则在1.1-1.5之间。容积率关系到居住舒适度，但相应的，容积率越低，单价也会越高。

那么叠墅有什么优缺点呢？上叠通常带有阁楼和露台，可能个别的叠墅，还像老式的一样，没有电梯，那么出行就要爬楼，设置在户外的楼梯，还要担心雨天的影响，但现在的叠墅普遍都有电梯，根本不用担心这方面的问题。下叠跟普通别墅差不多，带有宅院，部分还带有地下室，客厅是挑高的。叠墅的赠送面积都特别大，属于超低密住宅，采光都非常好。更重要的是，叠墅有着别墅的形态和居住体验，在舒适度和私密性上也不逊色，总价却和平层差不多，可以说是当代城市改善户型的不二之选了，十分受追求高品质生活的小资人群的青睐。小万觉得，它唯一的缺点可能就是不像别墅，拥有天的同时又有地，但现代社会，与其他人多进行一些接触，也不是一件坏事。