你对买房了解多少？房价的走向、房地产市场的变化、政策的调控方向、开发商常用的销售套路、楼层和户型的选择技巧等等，这些都是作为一个购房者必须掌握的。当然，只是了解这些并不够用，买房这件事毕竟是动辄几百万的事情，流程繁琐，缴费项目都数不胜数，其中的各种“套路”也是防不胜防。每个人都想在买房这件事上多了解一些技巧，省事省力省时间，很多技巧还能省钱，但是最后能了解到的也就时一些凤毛麟角，很多冷知识都没有听说过。那么下面就来盘点一下购房者在买房的时候会用得到的六大冷知识。

一、全封闭的阳台和半封闭的阳台的计算面积不同

在绝大多数的情况下，全封闭的阳台和半封闭的阳台计算的面积是完全不同的。其中，全封闭的阳台在计算套内面积的时候要全部算面积，但是半封闭的阳台只需要计算一半的面积。所以在买房的时候，如果对阳台没有太高的要求的话，完全可以考虑半封闭阳台，这样的话能省下不少钱。就算是以后想要全封闭阳台了，也可以自己再装修一下。

二、公积金不止是可以用来贷款买房

公积金不只是可以用来贷款买房。其实公积金的用法有很多，只是绝大多数人都只知道公积金可以用来贷款买房。事实上，只要是符合公积金申请的相关条件的职工，在翻建或者是大修自己的住房的时候也可以申请公积金贷款。有的城市的公积金甚至可以提出来交房租，还有的可以用来缴纳大型医疗的费用。之前这方面的用处还局限在部分城市，不过就在几天前，这些用处已经逐渐蔓延开来了，只需要去当地的官网上查一下就行了。

三、保险费可以打折

一般的话，保险费是可以打折的，折扣是八五折，但是要购房者在缴费的时候自己要求。

四、频繁查自己的征信情况也不利于征信

很多人对征信的了解只局限在了不逾期就不会影响自己的征信。事实上频繁地查阅自己的征信记录对征信也是有影响的，因为如果你经常查看自己的征信的话，银行会觉得你对自己的征信不自信，也就会重度调查你的信誉状况，也就直接影响你的贷款是否能申请。

五、花呗和借呗也影响征信

事实上，不只是花呗和借呗，改革后的征信涉及的范围已经越来越广了，就连水电费的缴费情况以后都有很大的可能会算进去。不过话说回来，支付宝上的花呗和借呗最好还是按时还款好，不然以后贷款也麻烦。

六、父母把房子卖给子女过户最划算

如果父母要将房产过户给子女的话，大多数人都是直接走了继承的流程，毕竟大多数人都只能想到继承和赠与。事实上，以买卖方式过户的话在费用方面要少花很多钱，而且流程也相对比较简单。根据最新的继承法来说，直系亲属的买卖过户会免去个人所得税，钱也就能省下来了。