各地楼市

下半年超30城“升级”楼市政策

北京商住房市场面临较大去化压力

上海一手房市场有热也有冷

应对深圳楼市“打新热”，万科紧急出手

海南：产业用地可先租后让

太原：住房公积金领域失信行为采取“黑名单”等惩戒措施

【1】12月1日凌晨，西安市住建局等多部门联手发布通知，从严控备案价、加强预售管理、发挥差别化信贷调节作用等方面加码楼市调控政策。在西安之前，四川成都、浙江丽水、福建厦门、江西省等多地都先后下发了调控加码的政策。据中原地产研究中心提供的数据显示，7月份以来，全国已有超过30个城市加码楼市调控政策。总体来看，在调控政策不断落地的同时，既兼顾平稳房价的目的，又有利于降低房地产市场金融风险，并同步起到弱化房地产投资属性的作用。

【2】由于政策的严格管控，北京商住房市场面临较大去化压力。在这种压力下，商住房新楼盘普遍存在违规销售问题。部分项目承诺可以按揭贷款，有的项目则承诺可以分期付款。二手房方面，由于很多二手商住房在前期购买时尚未实施限购政策，多数商住房有较大比例的贷款尚未还清。不少商住房业主购买后，存在二次抵押贷款的情形。而这些二次抵押的商住房，大都是通过非银行渠道进行的抵押融资。由于限购以来，房价出现较大幅度的下跌，导致房屋目前售价不足以覆盖抵押贷款额度。在售卖环节需要引入过桥资金或担保资金，而中介由于怕业主资金链断裂出现跑路现象，导致出售出现较大难题。

【3】近期，全国部分热点城市出现一手房热销的现象。“千人排队”“万人摇号”“开盘日光”等惊爆眼球的新闻频频出现。以上海为例，有媒体统计，截至10月底，今年上海的一手房销售已出现12次千人摇号，认筹率超过100%的项目摇号已达65次。疫情防控常态化后的房地产市场让房企喜上眉梢。某十强房企上海公司高管表示，今年上海市场销售情况还不错，基本开盘就能清盘。但也有分化，市中心项目的销售情况要显著好于外环、远郊地区。对此业内人士表示，今年改善需求释放特别明显，造就一些中环以内一手新盘热销的印象。其中逻辑也很简单，就是想改善生活，改善居住品质。但市场分化也很明显，远郊区域去化率低于50%的楼盘也不在少数。归根结底，买家越来越理性，房子的价格与品质不匹配就难以获得市场认同。

【4】在备受外界争议，以及严格监管的背景下，万科深圳旗下新楼盘紧急调整了销售方案。12月1日，万科臻山海家园发布消息，为贯彻国家“房住不炒”的政策导向，保障广大客户合法权益，万科根据深圳市政府最新指示，对瑧山海家园销售方案做出调整，整理的诚意客户名单将提交给政府相关核查部门，核查社保年限信息等。这是万科楼盘发布的第二份公告，前一天发布的公告是提示购买者市场变化风险、贷款风险和代持风险等，号召客户与其一起践行“房住不炒”。万科方面表示，针对深圳房地产市场的“打新热”现象，不排除政府相关监管部门出台相关政策举措，以保障“房住不炒”政策落地。

【5】为进一步完善差别化土地供应制度，促进土地节约集约利用，降低企业用地成本，海南省印发产业用地先租后让管理实施细则。据海南省自然资源和规划厅官方微信号消息，11月30日，海南省自然资源和规划厅印发《海南省产业用地先租后让管理实施细则》，明确市县政府可采用先租后让方式向符合要求的产业项目供地，租赁年限一般为5年，最高不超过10年。这里所说的先租后让，是指土地出让人对项目用地设定一定期限的租赁期，按照公开程序确定土地使用权人，由土地使用权人进行开发建设和产业运营，待租赁期满并达到准入协议继续履约条件的，按照协议出让方式办理用地手续的土地供应方式。此次实施细则明确了先租后让的适用范围、供地年限、供地价格、供地程序、考核评价等要求。

【6】12月1日，太原市住房公积金管理中心发布《太原市住房公积金管理中心失信行为名单管理办法(试行)》，对住房公积金领域失信行为，采取“黑名单”等惩戒措施。办法明确，“失信行为名单”是指经市住房公积金中心查实确认的、具有违反住房公积金关于信用管理规定的行为的主体名单。包括缴存单位、缴存职工、关联单位。其中，缴存单位、缴存职工指根据《住房公积金管理条例》和其他相关政策所规定的应当建立住房公积金制度的单位和个人；关联单位是指与住房公积金业务有关联的受托银行、房地产开发企业、房地产中介机构、估价机构和担保机构等。据悉，该办法将于12月30日起实施。