各地楼市

广州市琶洲地块单价成功挤入全市前三

北京全市已分配公租房18万套

上海核心区大楼“骨折价”起拍却无人报名

【1】10月26日，备受关注的广州琶洲新港东路AH041405地块正式进入竞拍阶段。历经近3小时、107轮的漫长争夺，地块最终花落保利，成交总价46.9亿元，溢价率29.2%，成交楼面价51462元/平方米，位列广州全市单价第三。出让公告显示，该地块总占地面积17382平方米（实际可建15446平方米），计容建面≤91131平方米（其中住宅占比95%，住宅建筑面积≤86547平方米；商业占比5%，商业建筑面积≤4557平方米），土地性质为居住用地兼容商业设施用地和城市轨道交通用地，总起拍价36.3亿元，起拍楼面价39830元/平方米。这是琶洲板块近五年出让的唯一一宗宅地，据克而瑞统计，自2015年起，琶洲板块合计出让38宗经营性用地，清一色为商业商务用地，宅地零供应。

【2】近年来，北京市公租房体系不断完善，从优先面向城镇中低收入住房困难家庭配租，逐步扩大到新就业无房职工和在京稳定就业的非京籍无房职工分配。北京市住房和城乡建设委员会委统计数据显示，截至目前，北京市累计建设筹集公租房20万套，分配18万套，全市2019年底前备案的具有公租房资格的低保（含分散供养特困家庭）、低收入家庭保障率达99.02%，基本实现“应保尽保”。

【3】10月26日上午，备受关注的上海明天广场7~32层房产正式在淘宝网阿里拍卖网络平台拍卖。位于上海核心区域人民广场商圈的上海明天广场，此次共拍卖246套房屋，起拍价25.7144亿元，折合单价6.9万元/平方米。第一太平戴维斯相关人士表示，目前上海市场特别稀缺的高楼，整栋能够卖9万~10万元/平方米。上海明天广场虽然不是稀缺高楼，但也是核心商圈物业，以不足7万元/平方米的价格转手，确实有较大折价。不过，自26日上午10点在阿里拍卖开始竞拍，上海明天广场就一直处于“0人报名”状态。截至发稿时，此次网拍已有超过5万人围观，但仍无人报名。上述人士进一步表示，如果本次上海明天广场流拍，也算意料之中，因为不是整栋拍卖，虽然是连续楼层，但对市场吸引力不大。同时，该项目本来是用作酒店式公寓，本身改造成本很高。