新年伊始，转眼间已经来到2020年。每个人都有属于自己的人生理想：“有个房子，面朝大海，春暖花开，4M宽带，能订外卖，快递直达，还没房贷。”但是往往理想是丰满的，现实却是非常骨感的。

众所周知，对于很多人来讲，买房是人们一生当中的头等大事。随着城镇化快速发展，越来越多的人想在城里拥有一套属于自己的住房，尤其是孩子马上成年还没房子的刚需一族。现如今房价一直居高不下，让很多想买房的人望而却步。对于普通家庭一时之间是拿不出来那么多钱的，就更别说全款买房了，所以很多人无奈之下选择贷款买房来缓解一次性付高额房价的压力。在高房价背景下，很多人已经早早带上了“房奴”（“房奴”从字面上看意思是房屋的奴隶。“房奴”是指城镇居民抵押贷款购房的一类人群，简称“房奴”）的标签了，而面对20年甚至30年漫长的还款期。那么，房贷怎么还最省钱？

通常情况下，许多购房者在付完首付款之后，做的第一件事就是去银行办理剩余的购房贷款。但是大家在办理房贷时，通常都是银行工作人员怎么说，购房者就按部就班地去做。恐怕自己说错话或出现疏忽影响贷款的顺利进行。然而购房者如果能够提前悉知以下几种贷款技巧，可以在贷款买房时节省一辆迈腾钱。

第一、国家相关政策

人们在贷款的时候一定要了解当地银行最新的优惠政策，因此就需要大家在没买房之前多去做下这方面的功课，多去了解当地最新的政策。这样能第一时间享受当地银行最低的利息，从而可以减少大家的还贷压力，何乐而不为呢。

第二、选择房贷利率最低的银行

众所周知，不同的银行会根据自己的营业状况下调或者上浮房贷利率。银行提供的利率越低就意味着购房者需要支付的利息越少。但是银行工作人员一般都不会告诉你哪家银行的贷款利率是最低的。因此购房者就要通过多种渠道向不同的银行打听利率的相关信息。多做功课，贷款之前多做对比，挑选房贷利率最低的银行。最后选择一家利率最低的银行做贷款按揭可以节省很多白花花的银子。

第三、不同的还款方式，可以节省一大笔利息

等额本息和等额本金，它们的还款特点完全不同。等额本息是指，每次的还款额度是相对来说是平均的。而等额本金前期每次的还款额度是比较大的，通常情况下，选择等额本金还款的家庭收入水平往往是相对较高的。但是从经济的角度考虑的话，购房者采用等额本金还房贷要比等额本息节省很多房贷利息。接下来通过一个例子详细和大家介绍一下，以贷款100万，分期30年还款为例，贷款利率按4.9%。如果选择等额本息的还款方式，那么每月应还月供为：5307.26元，利息总共91.06万元。但是选择等额本金的还款方式，第一个月应还月供是6861元，之后每月会递减，利息总共为73.7万元。这样算下来，等额本金要比等额本息少还了17万元的利息，利用这笔利息钱可以买辆低配版B级轿车迈腾了。

第四、选择“按月调息”

目前大多数银行默认是“按年调息”，除此之外，借款人还可以申请“按月调息”的方式，不过这种调息方式只适合降息期，如果处于加息通道就没有如此了。

第五、双周供还款

双周供还款大大缩短了还款的周期。比本来按月还款的还款频率还要再高一些。贷款的本金减少得更快，这样就减少了整体的贷款利息。

第六、许多购房者往往会选择组合贷款

组合贷款，指的是同时采用公积金贷款和商业贷款来买房。如果你选择了组合贷款，那么你在还房贷时，优先去偿还房贷利率较高的商业贷款。这样就可以有效减少一部分房贷利息。

第七、转按揭寻找一家利率折扣更低的银行

通过这家银行，找到一家利率合适的担保公司，利用房子担保来的钱到将上一家银行的房贷结清。然后再去重新寻找新的银行，再去重新办理住房按揭贷款。当下，随着房贷利率的下降。大家将会实现省钱的目的。

第八、使用公积金贷款买房

如果你选择的楼盘支持住房公积金贷款，而刚好你又缴存了住房公积金，那么应优先考虑住房公积金贷款买房的方式，因为该贷款利率远远低于商业贷款，可为购房者节省不少贷款利息。

第九、提前还款

如果你手上有余钱，又刚好处在提前还款最佳时期，可以考虑提前一次性还清贷款，或是提前部分还款。如果你选择提前一次性还清贷款，记得结清贷款后办理解除抵押手续;如果是提前部分还款，记得选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额，因为贷款利息的多少与贷款本金占用银行时间成本长短有着直接关系，所以缩短贷款期限可有效减少利息支出。