国家统计局16日公布8月份国民经济运行数据，今年前8月全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，增速比1-7月份回落0.1个百分点，房地产开发投资增速已连续4个月回落；同时,前8个月商品房销售面积101849万平方米，销售额95373亿元。

业内专家告诉中国网财经，不论是投资数据还是销售数据，在调控加码影响下，全国土地市场降温现象已经明显出现，2019年或将没有“金九银十”出现。

房企投资节奏或将放缓

统计局16日数据显示，房地产开发投资增速连续4个月回落。其中，住宅投资62187亿元，同比增长14.9%，增速回落0.2个百分点；住宅投资占房地产开发投资的比重为73.5%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国网财经，10.5%的同比增幅与市场预期一致，即增幅继续收窄。主要是受库存、资金、预期等方面的因素影响，房企需要重点去库存，对于开发投资等方面要相对保守；另外，房企需要警惕资金方面的压力，所以也会趋于保守；预期方面，房企当前认为后续市场可能会降温，所以在投资方面自然会放缓节奏。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出,目前房地产开发投资的基本面并未出现大变化，但在房企融资从紧不变的压力之下，投资降温的分化也在持续，东部和东北部的投资降温明显，1-8月投资增速分别比1-7月份回落0.4和1.3个百分点，也显示出房企在不同区域的投资策略调整在加速推进。

调控升级 融资持续收紧

房地产研究机构数据显示，2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次，相比去年同期上涨了17%，累计次数刷新了房地产调控记录。与此同时，各地楼市政策的密集程度也处于历史前列。专家预计，下半年全国楼市将依然是双向调控，房价平稳的城市不排除出现宽松政策，但只要上涨明显，房地产调控肯定会加码。

统计局数据显示，今年前8个月，全国房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%，降幅比1—7月份收窄3.8个百分点；土地成交价款6374亿元，同比下降22.0%，降幅收窄5.6个百分点。

中原地产首席分析师张大伟分析称，结合房企到位资金看，前8个月到位资金113724亿元，同比增长6.6%，增速比1—7月份回落0.4个百分点。其中，国内贷款17322亿元，增长9.8%；利用外资81亿元，同比增长1.3倍；自筹资金36036亿元，增长3.1%；定金及预收款38377亿元，增长8.3%；个人按揭贷款17449亿元，增长11.8%。

张大伟表示,房地产市场必须稳定，而稳定房地产最主要是防止出现金融风险，所以在最近几个月，针对房地产融资的各方面政策都在规范与收紧。

“金九银十”难出现

来自中介机构的监测数据显示，今年中秋小长假第一天，北京、上海、广州和深圳四个热点城市的房屋网签量相比2018年同期均有不同程度下调。张大伟分析称，从全国来看，房价上行城市依然占主流，但市场已经出现了逐渐平稳的迹象，调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等城市，房价可能面临下行趋势。

“从市场看，2017年以来，大部分热点城市楼市已经全面限价化，这种情况下房地产市场已经没有淡旺季之分，市场更多的看限价政策的严格与否。2019年9月份因为即将国庆等因素，部分热点项目的开盘可能延迟，也使得市场热度降低。”张大伟称。

另外，热点城市再次开始进入卖不完时代，除了深圳相对活跃外，包括北京、上海、杭州、南京、温州、福州等地市场，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。“整体看，政策特别是信贷政策将影响2019年9-10月的市场，如果9月20日的LPR没有降低，那么市场很可能会继续降温。”张大伟表示。

据中原地产研究中心统计数据显示：9月上旬全国土地市场明显降温，累计数据看，月内超过5亿的地块合计50宗，这50宗地块的平均溢价率只有7%。从这51宗土地看，多达20宗地块是底价成交，占比高达40%，刷新年内最高记录。只有19宗地块的溢价率超过10%，超过50%的地块只有2宗。对此，张大伟预测，整体看全国土地市场的降温现象已经明显出现，2019年或将没有“金九银十”出现。