从上半年的房市的走势，房价逐步稳定，购房者们的购房的“欲望”开始大涨，有些刚需一族开始在考虑是否买一套房产的时候，却忘了一部分问题，特别是那些购房小白们，在买房方面你的小知识是“一窍不通”，很有可能会出现“吃亏”的情况。今天笔者便打算跟小伙伴们跟分享一下买房需要搞清楚的“3件事”：

一、这栋楼房的房价差价是多少

其实，我们在买房的时候会遇到这种情况，那边是楼层之间的差别或者是户型上面的差别都会导致最后的房价有一定的差价；一般来购房的小白是不会问到这一方面的问题，只会跟着售房人员的思路来走，很容易出现“失误”，到时候售楼人员只是跟你报了这栋楼房的均价而没有跟你讲单独一套房的单价是多少，到时候你买的户型比较差的自然单价会比较低，但是最后你只是以平均价格来购买，反而是“吃了亏”。

而有些人会认为既然是平均价，那么我买户型好一点的；你觉得售楼人员会这么傻傻的跟着你走吗？只要你的选择是便宜的户型的话，他自然没有必要跟你讲差价，直接跟你将均价，这样他能够赚得更多的分成；如果选择的贵一点的户型，他自然有必要跟你将其中的价格，这样他也能够更赚一些。

二、取房的准确时间

我现在买的房产都是属于期房，也就是说还在建设中的房产；你在签署了一份合同之后，还需要跟对方了解一下这套房产是什么时候能够拿到手，这样可以保证自己的权益也能鞥个保证说自己的这套房产到自己的手中还有多少的房产权，要知道一套房产的土地使用权是70年，再不能确定的情况下兜兜转转一圈，谁知道拿到手的还有多少呢？所以，你还是需要先知道房子到手是什么时候。

三、“正确”的公摊面积

我们在买房的时候售楼人员告诉你这套房产的面积只是加上了所谓的“公摊面积”，你最后拿到手的面积实际上是没有这么大的，其中有一部分是会被划入公摊面积里面去，拿到手的面积会比较少，这种情况是购房小白不会询问的。

所以，你在买这么一套房产，在售楼人员跟你表明了总面积的情况下，你还需要询问一下其中的公摊面积是多少，自己最后拿到手的面积是多少，这样才能够明白说这套房产的总面积是否属于自己能够接受的范畴内。