最近，某房地产专家在多个场合，提出"要让不动产动起来"的意见。多年来，某专家一直都是房地产开发企业的坚定支持者，以前也是多次为开发商站台，如果看看某专家的言论，不难发现，某专家是主张房价上涨和楼市投资的，当然这也是符合房地产企业利益的，也是20年来中国房地产行业发展的基本轨迹。

今天，某专家认为，从旧改、银根、地根、税收等多方面显示，房地产已经到了临界点，马上就要翻篇了，未来房地产需要发展，就要突破三大瓶颈，让不动产动起来：一是投资转消费；二是增量转存量；三是开发转服务。让房地产动起来，这个要求，难免让人们联想到，其意涵本身还是要让投资进入房地产。房地产本身就是不动产，不动产动起来，只有投资。房子是住的不是炒的，住的房子就不能让他动起来。

房子从投资转向消费，也是莫名其妙，房子是住的，没有说是消费，房子是不动产，不能说是投资品，但是也还不能说是消费品。如果，把房子当成消费品，就是说，消费一次就可以再买一次，感觉不合适了也可以再买。这都有驳于“房住不炒”的定位。房子是生活的必要条件，是家庭的固定资产，也是家庭的主要财富，绝非不是家庭的消费品。把房子增量转存量，与房屋是不是投资没有直接关系，房子销量不好，就自然转向存量。

如果认为“房子是住的”话，那么，就应该避免让房子从增量转为存量，应该是让房子尽量进入购房人手里。可以降价促销，也可以采取其他办法，帮助购房人买房。总是，房子是住的，不是炒的，就尽量不把房子转成库存。根据以前的经验，房子进入库存，就是有伺机进行价格调整的打算，这无疑就是炒房的前兆。否则和必要库存？当然，有时候，库存是难以避免的，但是，我们对“涨价去库存”的过程清清楚楚，根本上就是一个涨价炒房的过程。

至于说到，开发转向服务，没有什么值得讨论的，因为，开发企业本身也是服务行业，房地产在投资阶段是服务行业，在自住时代也是服务行业。某专家认为，种种迹象显示，房地产正在转向。如果行业的临界真的到来，这将意味着房地产马上要进入一个新周期，春江水暖鸭先知，房地产企业事先感觉天气即将变化，积极筹划准备过冬，这也是成熟型企业面对市场采取的积极应对措施。

某专家在这里说到“房地产进入了新周期”，这个说法就太暴露了，房地产还有周期吗？很多人楼市调控的周期是三年调控一年下降，他们认为，今年应该是房价上涨的时候了，很多投资客一直在坚强地等着房价回涨的时机，但是，哪有上涨的时机？以前的周期论，已经不灵了。所以说，在“房子是住的不是炒的”定位之下，房地产调控的政策是一致的，不会调整，也就不会有所谓的周期出现。