根据人民法院公告网上的数据来看，截至到2019年7月24日，全国大约有265家房地产企业发布破产文书。平均每天有1.3家破产，这些房企绝大多数为中小房企。而今年也不只是中小房企，作为宁波的第一大房企，银亿也因为楼市的冷淡加上转型的失败而破产了。随着政府对房地产的融资环境不断收紧，房企破产的节奏已经越来越快了。但即使是房企被逼到走投无路了也没有一点房价下跌的意思，这一点是让人很难理解的。

难道房企的路走不下去了，不应该通过降房价促销来力挽狂澜吗？

想必这是绝大多数人的想法，毕竟在一般的商品市场中吗，只要是商品开始卖不动了，降价就会出现，然后商家就可以通过降价来活跃市场，以致于商品不会一直随着市场的冷淡而沉寂下去。但是在房地产发展的这些年间，一路高涨的房价其实已经逐渐向我们证明了：中国的房子不是普通的商品。作为一种生活必需品，房子一开始就让很多人买不起，倒是房价依旧是上涨的，这是特性，也是房子本身特质带来的优势。当然，房企的破产倒不能说是因为房子这种特殊的本质，而是因为有两大方面的原因。

一、房企不是不想降价，而是“骑虎难下”

其实房企在意识到自己的资金链开始断裂的时候是有通过降房价来刺激市场的想法的，因为只有这样才会把资产转化成还可以还债的资金，也就不必被大房企吞并或者是申请破产了。只不过，房企确实是已经到了“骑虎难下”的地步了。房价涨了这么多年，应该可以说是经历了一个周期又一个周期，站在房企的角度来说，房价涨得这么高也是很不容易了，而几乎所有的房企因为房价的上涨把自己“捧”到了高位。因为房企把购房者的心理预期涨到了这么高，乍一降价的话会对以后的销售造成很大的不利影响。就像是把房价降下去之后，如果以后再想涨回这么高的水平的话就难了。更重要的是这有悖房价上涨的趋势，根本就没有降价的余地。

二、政府的管控力度大

其实上面说的房企降房价的余地可以用另一个概念代替，那就是政府给的台阶。对于房价这方面，政府今年的调控一直都很严厉，一方面不让房价下跌，另一方面也不会让房价下跌的。当然，这里的下跌指的是大幅度下跌。因为如果房价大幅度下跌的话会给市场经济带来很大的影响，这对经济的发展很不利。

而这或许也成为了房价下跌的最大“阻力”了。

之所以这么说是因为现在的楼市是随政策引导的，政府在管控房地产市场时，稳定房价同样也是不会让房价下跌的。例如“房价止跌令”就是一个有力的调控措施。当然，这也是在为市场经济着想，要不然整个市场都会一团糟，甚至都会有泡沫经济的危机。但刚需买不起房的问题还是亟需解决的，希望未来能有转机。