今年我国的楼市走向一直都很微妙，一开始一月份和二月份一直都比较冷淡，然后到了三月份就迎来了一波小阳春，到了四月份之后小阳春逐渐熄火，再到后来的楼市就越来越冷淡，一直维持到现在，全国的房产销售量一直都在下滑，购房者对于买房这件事的心态一直放得很平静。按照这样的趋势发展下去的话，我国的房地产市场可能会在今年的下半年间一直保持这样一种萎靡不振的状态，甚至还会越来越冷淡。就拿房企纷纷开始投资其他行业“逃离”房地产这件事来说，房地产的冷淡恐怕很难再热起来了。

而在楼市趋于冷淡的同时，房价却没有顺理成章地降下来，反倒是硬撑着不降

根据一般的市场规律，当某个商品市场一直都处于冷淡的状态，或者说是越来越冷淡的时候，该商品的价格就会开始下跌。而房子在被赋予了商品属性之后按理说也应该遵循这个市场规律，但是房价并没有下跌的迹象。大多数城市的房价依旧还是上涨的，尤其是那些热点城市，房价上涨的趋势简直就是不了逆转的。虽说政府在这段时间一直致力于稳定房价，但是房价依旧是稳定在一个很高的水平，毕竟政府没有明确说过要降房价，所以说房价就没有要下跌的意思。

为什么楼市在萎靡不振的时候，房价一直都不会下跌呢？

其实这其中的因素有很多。首从定价的开发商的角度来说，他们对于房价的控制并不是随心所欲的，降价的限制条件有很多。开发商在定价的时候有“备案价制度”，房价太低太高都不行，否则政府不给销售。而且如果开发商大降价后再想要再一步涨上来就难了，毕竟已经把购房者心里的价格预期降下来了，再一下子涨上去的话很容易失去市场。而政府同样也是不会轻易让房价下跌的，这样的话很容易对社会经济造成很多不利的影响，前段时间的“房价止跌令”就是个例子。

如果房价还不降，我国的人口变化其实并不适应现在的楼市

我国目前大概有60万家庭丁克，所谓丁克就是两个人结婚后不生孩子。近日，如是金融研究院分析师朱振鑫发布报告指出，粗结婚率(每1000人中结婚的数目)于2013年见顶回落，从9.9‰下降到2017年的7.7‰。除此以外，我国还有4000万的光棍，他们不结婚就意味着新生儿的出生率还会降低，那么人口也会因此减少。中泰证券宏观分析师梁中华表示，我国光棍潮已经来临，目前中国光棍数量有4000多万，而且男女比例还失调，人口会进一步减少。

在人口持续减少的前提下，这么多的房子能卖给谁？

人口的减少其实就意味着房地产市场中需求会不断减少，毕竟人口是支撑楼市需求的一个重要标准，无论房子一开始是谁买的，买来干嘛的，最后还是到刚需手里用来住的，所以说无论到什么时候，买房子的也只能是刚需了。