7月拉开帷幕，楼市半年报出炉。2019年上半年，杭州市区共成交商品房60908套，较去年同期下降了20%；同时，全市商品房库存达80428套（截至6月30日），同比去年增长了8%，而二手房挂牌量也超过了8万套，其中住宅超过6万套，二手市场存量进一步增加。

总体而言，今年上半年的杭州楼市还是平稳、活跃的。尤其进入年中，各大开发商为冲刺业绩，集中发力，加快出货，使得一手房市场竞争激烈、热度回升。从登记摇号的热门楼盘来看，性价比高的刚需盘以及均好性显著的改善型楼盘最受欢迎。

进入7月，虽然火爆的翡翠城梧桐郡收官，但人气同样很旺的御东方园（推广名：杭房城发·御东方）、白洋港城（推广名：上实·海上海）等已经进入视野，还有好几个现房销售的项目蓄势待发，多个全新的高品质改善盘也将面市……对于购房者来说，在市场稳定的预期下，下半场依然有不少选择值得期待。

“红盘”不止一个，等等都会有的

上周末，翡翠城梧桐郡选房结束，284套房源仅两组弃号，再度显示了近期刚需市场的热度。据统计，今年上半年类似的总价200万元以内以及200万-300万元段的刚需项目非常受欢迎，中签率在个位数的项目超过10个。

下半年，还有哪些“1”字头、“2”字头的楼盘可以买？这是刚需购房者最常问的问题。从已经公布的预售证及开发商销售计划看，后续还有不少“红盘”将陆续进场，这些已经被检验过人气的项目，都是购房者重点关注的选项。

如这周刚刚领出预售证的御东方园（推广名：杭房城发·御东方）和白洋港城（推广名：上实·海上海），就快速成为焦点。前者位于主城区长睦板块，加推187套，均价26300元/平方米（含装修标准3300元/平方米），户型面积96-124平方米，其中96-98平方米户型有94套，大部分房源总价在300万元以内；今年5月首开时，中签率仅13.9%，在主城区内单价“2”字头的商品房项目的确不多了。后者属于余杭良渚，加推296套108-120平方米的高层房源，均价24600元/平方米（毛坯），总价从260多万至310多万不等；这是该项目时隔一年半后再领高层预售证，为二期房源，相比周边已经爬上3万元/平方米的二手房价，加上准现房的优势，被众多购房者视作接棒翡翠城梧桐郡的“大热门”。

除了以上这些，大家稍做等待，还有不少热门楼盘将陆续加推。

像位于地铁1号线七堡站地铁上盖的杨柳郡园（推广名：地铁绿城·杨柳郡），在几经热销后，大家都在等着最后一批四期房源面市，其中有45-75平方米的小户型预计总价在200万元左右，还自带主城区、地铁房等优势，非常吸引刚需购房者的目光；而另外一批106-138平方米的房源，也兼具了改善的需求，对比板块内在售商品房4万元/平方米左右的价格，这个价格段依然诱人。

在主城区扫一圈，另一个高性价比板块应该就是三墩北。这个位于西湖区、衔接着未来科技城、紫金港的新兴板块已经积累了不少人气，前期云谷公寓（推广名：万科融信·西雅图）、紫西花语城（推广名：中国铁建·西湖国际城）等项目都成为“红盘”代名词，目前板块内在售的楼盘同样很“吃香”，一个主要原因还是价格。据了解，在售的云湖台公寓（推广名：绿都·云和湖）以及天境福邸（推广名：银城·云谷天境）高层价格都维持在26000多元/平方米（含装修），户型面积有约89方的小户型，也有107平方米、126平方米的产品，大部分总价可以控制在300万元以内，即便是洋房产品，总价也在400万元左右，刚需或者改善购房者都适合。

此外，余杭区内未来科技城、良渚板块、星桥的一众热门项目也被购房者翘首以盼。未来科技城闲林的翡翠城梧桐郡还有5幢毛坯房源未售，预计价格依然保持22000多元/平方米，这次没能买到，接下来还有机会；良渚板块内还有和光尘樾轩（推广名：保利融信·和光尘樾）、烟雨颐和江南府（推广名：北大资源·颐和江南）、康良祥云府（推广名：中粮·梦栖祥云）等楼盘有房源待加推，目前高层精装房源价格在24000-26000元/平方米；还有一个星桥的天都城，这个开发了近20年、体量堪比卫星城的超级大盘，至今仍是市场中难得的“1”字头楼盘，所以前几次开盘中签率都是个位数，目前还剩最后一点房源，刚需购房者需要牢牢盯住了。

而萧山区，刚刚结束登记的乐虹湾（推广名：金地滨江万科·悦虹湾）、宁东拥潮府（推广名：滨江新希望·拥潮府）精装房源均价维持在3万多元/平方米，但有不少小户型，总价可控，又有地铁资源，所以备受关注，中签率也不高，好在后续还有房源，购房者下半年还有机会。

“现房销售”本月起面市

老盘续推有看点，纯新盘面市对整个市场供应而言更是生力军。其中，现房销售项目面市或许就会掀起一股热潮。

自2017年8月土拍市场推出新规：当溢价率触顶（50%）时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售，即“现房销售”。杭州市场上有20个项目被要求现房销售。

时间转过两年，这些项目终于结顶、准备面市。这当中，位于余杭崇贤的新项目（推广名：远洋路劲·上河宸章）将作为首个入市的现房销售项目，老早做起了推广，636套房源一次性出清、高层房源单价预计在2万元以内、总价200万元左右等信息已经被广而告之。根据销售人员的说法，项目在6月底开盘，虽然至今还没拿到预售证，但预计也快了，这个月肯定会面市。这对刚需购房者来说又是一场摇号“盛事”。

相比拿地楼面价12999元/平方米，上河宸章的开盘定价低于预期，借现房突破限价的想法并没有实现，这也给后续面市的现房销售项目定了一个基调，预计今年下半年开盘的多个现房项目也将维持板块的在售价格体系。如位于大江东的项目（推广名：杭房·悦东方）这个月可能会首开，目前板块内在售新盘的均价不超过2万元/平方米；下沙大学城北的水云城（推广名：金地宋都·都会钱塘）西区刚刚售罄，但东区需要现房销售，估计三季度也会开盘，现在板块内的销售均价同样为“2”字头；临平新城还有一个项目（推广名：中建·锦绣越府），有排屋、洋房和高层，目前高层已经结顶，售楼部也开放了，这个月会有样板房呈现，不过开盘需要等到四季度，高层的价格参考天都城，预计在18000元/平方米左右。

多个纯新盘接棒中高端改善市场

有人总结上半年的杭州楼市，不缺刚需，缺的是600万-800万级的中高端改善置业客群。实际情况是，目前杭州中高端改善楼盘的分化还是明显的，个别热门，但大部分人气平平，随着下半年更多改善新盘面市，竞争将更加激烈。

在已知的新盘中，位于钱江新城南星桥的项目（推广名：仁恒滨江园）、上塘板块的项目（推广名：金茂首开·国樾）、景芳一带的项目（推广名：凤起前潮）、滨江区的两个项目（推广名：时代·滨江悦、中海·云宸）、未来科技城的低密项目（推广名：绿城交投·湖畔雲庐）、湘湖的观湖里（推广名：滨江盛元·湘湖里）等都将在近期首度面市。其中，仁恒滨江园销售信息都未定，不过参考周边在售的上品华庭（推广名：保利滨江·上品）等接近7万元/平方米的价格，应该会保持差不多水平线；国樾主打118-150平方米的户型，价格待定；凤起前潮主力170平方米大户型，价格未定，但预计总价段也不会低于600万；云宸只有139平方米一种户型，预计总价700万元左右；滨江悦的户型面积段在125-139平方米，毛坯产品，总价500万元起；此外，湖畔雲庐和湘湖里都是186平方米到200平方米以上的低密大户型，无论价格段还是产品类型，都适合终极改善，也更为小众。

新盘扎堆面市、供应量激增，对开发商来说，销售压力加大，但对购房者来说，是好事，选择余地大了，对比选项也多了，尤其是总价高、品质要求也高的改善产品，不被焦虑所左右，精准挑出最合适的，才是改善置业者最大的诉求。