上周，东莞一二手房市场均走出低潮，成交量创年内新高，其中一手房环比前一周增加22%，二手房则连续6周位居回升通道。业内预计，当前市场预期总体向好，加之上周迎来久违供应小高峰，将助后市成交提速。

上周新建商品住宅

供应917套

随着虎门二桥即将开通等一众利好加持下，房企对市场特别是泛城区和滨海片区信心大幅回升，以万科地产为首，率先打响“阳春3月”推售第一枪，多盘齐发，遍地开花。

上周东莞全市有多达8盘推新上市，绝大部分为刚需、刚改三四房洋房新品，洋房供应量最大为万科第五城，供应了390套；其次为旭辉江山墅，供应了256套。住宅供应区域为高埗、石排、道滘和大朗，以莞北为主。合富大数据统计显示，上周东莞新建商品住宅供应917套，环比大幅增加，创过去8周以来最高，东莞正走出春节以来供应低迷行情。

供应刺激，买方市场也同样信心大增。据东莞中原战略研究中心对全市在售100多个项目监测显示，上周尽管来访量小幅下跌，但对比去年四季度至今来访量仍处高位，市场回暖信号持续释放。认购情况环比上涨67.5%，同比上涨3.1%。

合富大数据显示，上周东莞新建商品住宅网签约925套，环比前一周增加22%，创年内最高。

二手房表现抢眼

网签连续6周回升

从具体成交来看，政策利好片区备受市场青睐。上周热点片区如泛城区和滨海片区开盘成交最畅销，多盘去化率在6成以上，个别高价盘以“小步快跑”姿态换取高位去化率。数据显示，其中，塘厦、沙田和高埗套数位列前三，均为85- 90套，三镇占全市约三成。三房去化率更高，如万科大中江南院子93㎡房型全部售罄。

据业内人士分析，近期楼市成交向好，一方面是政策利好因素，市场信心增强，带动客户入市。另外，项目定价合理，品质较好、交通配套完善等因素，都会刺激刚需客入市，带动整体开盘去化率上涨。相反，市场仍不乏有昔日高价地项目由于定价偏高，认筹不佳，开盘计划延后。

另外，近期，由于东莞二手税费新政盘活了一二手市场交易，“以旧换新”需求进一步释放，来访转化率持续回升。而二手房方面，成交表现也非常抢眼，上周东莞二手住宅网签量约637套，连续6周回升，亦创下年内最高。