近日，首套房贷利率松动的消息引发人们关注。据融360监测数据显示，2月利率下调银行数量44家，较上月增加10家，首套房贷平均利率连续三个月下降。昨日，南都记者收到市民反映称，近期办理首套房贷银行按揭手续，利率只上浮15%，去年是上浮25%，下降幅度明显。

随后南都记者以购房者身份咨询江门市多家银行发现，与之前相比，首套房贷利率变化不大，普遍上浮20%，部分银行根据贷款人资质，利率可调整为上浮15%，不过，需要购买理财产品或者多付首付款。

推迟办理贷款，

利率从上浮25%降至15%

秦先生在鹤山工作，去年7月份，他在鹤山市共和镇某楼盘购买了一套住宅，为首套住宅，当时办理贷款，利率要上浮25%。“有几个同事都办理贷款，我估摸利率应该会降，所以一直拖着没有办理。”秦先生称，由于今年10月就要交楼，所以开发商催着他去办贷款。而现在给出的贷款利率只需上浮15%，下降幅度明显。

从全国范围来看，融360发布最新报告显示，2019年2月，全国首套房贷款平均利率连续三个月下降。2月利率下调银行的数量为44家，较上月增加10家。从下调利率的银行数量来看，2月利率下调银行的数量为44家，较上月增加10家。据融360监测数据，全国35个城市533家银行中，有2家银行分(支)行首套房贷款利率上升，占比0 .38%，较上月减少14家银行分(支)行；有44家银行分(支)行利率下降，占比8 .26%，较上月增加10家；有483家银行分(支)行首套房贷款利率持平，较上月增加4家，占比90.62%。

从监测数据来看，继1月7个城市首套房贷款利率均值下降后，2月份又有10个城市的首套房贷款利率下降。其中，南京下降幅度最大，达到20BP；其次是深圳和南宁，均为11BP。

不过，对于江门来说，首套房贷利率一直比较稳定。即使是中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分，业界预期江门市住宅贷款利率有望迎来下调，直到2月下旬，利率也未见松动。

首套房贷利率普遍上浮20%

部分客户可申请上浮15%

进入3月后，江门首套贷款利率是否发生变化？昨日南都记者以购房者身份咨询江门市多家银行发现，与之前相比，首套房贷利率确实出现松动，部分银行根据贷款人资质，利率可以做到只上浮15%，但是还是有不少银行保持上浮20%的标准。

据工行江门分行的工作人员介绍，目前实施首套房贷款利率是上浮20%，不过，如果是优质客户，可以申请只上浮15%，具体要看个人情况；农行江门分行的工作人员介绍，首套房贷款利率上浮15%-20%，根据客户情况而定；中国银行的工作人员表示，利率上浮可以做到低于20%，具体要根据客户和楼盘情况而定。又一居作品一号楼盘工作人员表示，普遍是上浮20%，如果是银行优质客户，可能办到15%。

简而言之，市民办理首套房贷，最终能否获批只上浮15%，要看借款人的信用状况、收入水平、所处行业、购买楼盘，以及持有该行金融资产的情况等一系列具体因素而定。

不过，南都记者咨询江门某银行得到的明确回复是，只要购买理财和保险产品各一万元，又是合作楼盘，客户便可享受上浮15%的优惠，该行工作人员表示，如果是贷款时间长，即使是购买理财和保险产品，也很划算。

招商银行、光大银行和广州银行都明确表示，目前最低优惠也为上浮20%。

采访中，南都记者发现，目前江门市银行的房贷业务放款速度不慢，多家银行的工作人员表示，只要手续资料齐全，基本能在一至两个月完成放款。此外，根据银行提供的购买二套房贷款利率来看，如果购房者在购买第二套房时，第一套房贷结清，又在“豪宅线”以下，二套房和首套房利率差别不大。