1、物业类型：首套选住宅

物业类型首先决定你住宅的产权年限，住宅70年，公寓50年；公寓也决定你的房屋采光，冬至日日照不超过2小时的房子，然而并没有70年产权的公寓哈，不要被销售的话术忽悠啦。

公寓不能落户、没有学区、不限购、容积率高（这个后面聊）、生活成本高、通风差、转手费用高、居住舒适度低。有闲钱、没资格、好位置好租的公寓也是可以买的。首套房打死也不要买公寓哈就算过渡也请谨慎。

2、开发商：就选大品牌的

选房子一定要买大开发商，对楼盘质量、物业和增值等才更有保障，大品牌开发商一般会更倾向于开发大规模社区，资源配置度更高，能够充分合理规划小区配套，为置业者提供更加完善的配套设施。小区内部使用的物业服务标准还是建造的房屋质量、户型等而小的开发商信誉度不高、资金不够雄厚，风险系数就会加大。项目的施工进度难以保证的事件也曾多次在小开发商身上发生。

3、区域位置：了解现有优势和未来规划，房屋增值保证

成都目前总体规划，是按照“东进、南拓、西控、北改、中优”十字方针，构建东南西北中差异化发展的五大主体功能区。成都经济体量和发展前4的区域有：高新区、龙泉驿区、金牛区、青羊区，选房重点考虑区域。

成都高新区，是全国六家创建“世界一流高科技园区”试点园区之一、西部首个国家自主创新示范区、国家知识产权示范园区、国家级出口电子信息产品质量安全示范区、四川省全面创新改革试验区、自贸试验区核心区……

龙泉驿区作为成渝经济走廊的桥头堡，面临“东进”“中优”双重机遇，正处于城市功能品质提升的攻坚期；

青羊区属于“中优”区域，各类成熟配套优势，教育资源也是全市第一；

4、最新开盘时间：这个信息可以告诉我们这个楼盘抢不抢手

以最新开盘时间距离当前时间为主，时间稍长且还有余房，则可判断该楼盘并不抢手；以这个时间有无余房来判断市场对这个楼盘的偏好热度。

5、建筑类型：最常见的房屋类型为高层、洋房、别墅

多层：4到6层的住宅，一般没有电梯，得房率较高。

小高层：业界普遍认为是7到11层左右的住宅，没有标准界定。配有电梯，得房率介于多层和高层之间。

高层：10层及10层以上的住宅，配有电梯，较多层，得房率要低一些，容积率要高一些。

超高层：30层以上或高度为100米以上的住宅，配有电梯，较多层，得房率要低一些，容积率要高一些。

花园洋房：户户拥有花园的外国建筑风格的住宅。一般容积率不超过1.0，小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好。

独栋别墅：即独门独院，上下左右前后都属于私有空间，四面采光，私密性强，定位多为高端品质，市场价格较高。

双拼别墅：2个单元联结在一起，每户独门独院，可见天见地，有三面采光，有私家花园。

联排别墅：一排3个或3个以上单元联结在一起，每户独门独院，可见天见地，有私家花园，两端的单元有三面采光，中间的只有前后两面采光，在别墅中相对价位较低。

三拼别墅：3个单元联结在一起，每户独门独院，可见天见地，两侧的单元有三面采光，中间的单元只有前后有采光，有私家花园。

叠加别墅：多层的复式住宅上下叠加组成，下层有花园，上层有屋顶花园。户型上，较联排别墅布局更合理。

板楼：东西长，南北短的建筑，一般不会超过12层，密度低，户型通透，采光通风好，面积使用率很高，但价格也较高，户型不宜改造。

塔楼：12层以上，户数多居住密度高，一般1梯4户到12户，每层总有至少一户通风采光较差，面积使用率也较低。但抗震好，户型易改造，价格也便宜。

楼塔组合：板楼和塔楼的组合，两端是塔楼户型，中间是板楼户型。

6、产权年限：住宅与公寓等商用物业判断的一个依据

70年产权：一般为普通民用住宅，为目前我国最长的产权年限。

50年产权：一般为综合用地。水电煤费用采取商用价格，比住宅贵。其次普通住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权住宅，其契税按3%缴纳。

40年产权：一般为商业用地。水电煤费用采取商用价格。不能申请公积金贷款，商贷也只能得到5-6成的按揭。

7、容积率：入住舒适度的一个判断标准，越低越好

容积率直接影响到居住的舒适度，容积率越小，代表小区环境越好，绿化公共设施也越多。现行城市规划法规体系下一般而言，容积率分为 独立别墅为0.2-0.5, 联排别墅为0.4-0.7, 6层以下多层住宅为0.8-1.2, 11层小高层住宅为1.5-2.0, 18层高层住宅为1.8-2.5, 19层以上住宅为2.4-4.5。

8、绿化率：入住舒适度的一个判断标准，越高越好

绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。一般新建小区绿化率应在30％以上。 法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。绿地率:是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。

9、规划户数：容积率固定情况下户数越多越好

规划户数是指一个楼盘中有多少套房，开发商规划的所有的户数。 在容积率一定的情况下，规划户数越多越好。一般1000户左右及以上被认为是大型社区，这样人多，相对的公共配套设施也会比较完善。

10、车位比：车好不好停看这个，一般来讲车位总数越多越好。

车位比是指小区总户数与车位数的比例。由于经济越来越发达，购车族比率高，小区车位比应在1∶0.8，有条件的小区车位比应在1：1。

11、梯户比：梯户比直接决定您的电梯等待时间、公摊、采光、私密和安静性

梯户比意思是住宅电梯数和每层楼住户的比例，如一层楼如果有两个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2:4。

梯户比分三个档次：1梯1户或1梯2户是低梯户比，别墅洋房、多层楼房较常见；2梯4户或2梯6户等属于一般梯户比，高层较常见；3梯10户或4梯12户就算高梯户比，商品房较多见。

购房者不难看出，梯户比越低越好，1梯1户人少面积大，不用和其他住户共享空间，豪宅标配。