今天是上半年的最后一天，我这没有华丽的数据，也没有官方的说辞，只有我亲眼所见，实实在在的房源变化情况，据此说下我对上半年涿州房产市场的的看法，同时根据市场动态，分析后半年涿州房产市场将何去何从？

2019年初，也就是春节前，房价正处于去年一年中的最低谷，当然，每年春节前基本都是房产市场的低谷期，虽然开发商放房量积极性不高，但客户的购买力度也是直线下降，几近冰点期。春节刚过，还没出正月，随着两会的即将召开，加上人们楼市政策放松的强烈愿望和猜测，房产市场出现了一波小高潮，昨天还愁眉苦脸的开发商，今天就开始笑得合不拢嘴，各开发商大力出货，成交量直线上升，随着两会的结束，限购放松的愿望落空，这场不到一个月的小高潮也快速落下帷幕，开发商资金回笼压力大大减轻，短期内也就不会轻易降价出货，去年积累的客户需求通过这次小高潮集中释放，甚至是透支。接下来涿州房产市场又开始进入低靡状态。

清明假期、五一假期也没能对市场有任何带动。但五一以后，涿州小面积公寓产品的爆火让很多销售始料不及，首付十几万二十万，买一套三五十平的小公寓，对于涿州市场有了很大刺激和带动，住宅市场照常惨不忍睹，反观公寓市场却人满为患，真真的是冰火两重天。至此也能看出来，市场需求量还是很大的，只要价格足够低，首付足够低，有的是人买房，但到底低到什么程度需求才会爆发，房价才会触底反弹呢？买卖双方的拉锯战已经开始进入互相试探底线的关键期。

到目前为止：涿州住宅二手房市场普遍下调，当然整体下调幅度有限，只有个别区域或楼盘出现了明显下探，例如水岸花城、老城区附近的老小区，几近触到万元的底线。一手房市场方面，开发商已经没有了年初的坚持，变相的以特价房、工程抵账房、首付分期、优惠力度加大等形式都出现了不同程度的下调！房产市场也因此出现了成交量的适当回暖，但因为降价幅度有限，成交量回暖增长也有限。与涿州房产市场相反的是，上半年一线城市大量卖地，开发商疯了似的攻城掠地，这又是怎么一回事呢？

北京半年卖地910亿，深圳一次卖地220多亿，大批知名房企多轮举牌后，以很高的溢价率抢得土地，开发商的嗅觉历来都很灵敏，土地市场也一直是房地产市场的风向标。前两年还动不动就流拍的土地市场，到今年却发生了翻天覆地的变化，从中，我想大家也都心里有数，知道房产市场的大方向将何去何从了。

鉴于今年拍得得土地在明年才会流入市场，对房地产市场整体也会有个带动作用。所以今年后半年，对于眼光长远的投资客和按耐不住的刚需，会有一定的刺激和影响，提前在市场低靡期入局，不仅会对市场起到一定的稳定作用，甚至可能会带动市场稳中略升的现象发生。

目前涿州房产市场较稳定，各楼盘的价格定位，也都开始触碰到开发商的底线，因为各种利益和成本的问题，涿州房价市场不太可能再继续下探，再探下去会出现两种结果：1、开发商亏损严重，申请破产、烂尾楼出现，政府买单。2、开发商不降价，停工（没钱施工了），因为降到一定底线就会卖的多亏的多，少卖少亏，不卖不亏。开发商去融资和拆借来抵挡债务问题。

如果还认为现在房价高的，那就要看看当初新盘的拿地成本，就会一目了然，开发商当初也是高价拿地，市场遇冷，日子一样不好过。那些便宜拿地，开盘后房价飙升的现象一去不复返。