每个人都有生活的必需品。就目前的生活水平而言，大多数人的吃，穿，行，都可以满足。只有房子在许多人心中仍然是一块大石头。而不断变化的房地产市场可能会让人非常困惑。每天都有人说要降价，有些人却说要可能还会涨。甚至还有关于房地产市场崩溃的说法，但专家们站出来说，房地产泡沫是不可触及的。

如果“房住不炒”的方向是房地产改革的开始，那么今年的变化将逐渐成为现实。在漫长的历史长河中，房地产市场的改革对社会的发展起到了至关重要的作用。这些变化标志着房地产功能的逆转，也宣告了中国房地产市场的新时代。那么今年的楼市都传出了哪些重要信号？

国家将房地产从“发动机”调整为“稳定器”

早些时候，中国新闻社发表了一篇文章，重新审视了房地产的历史和未来。这不仅确认了房地产在历史经济增长中的重要地位，也意味着房地产市场进入了一个新的发展阶段。从今年以来国家不断强调“三稳”，房地产成为“稳定器”的事实得到了证实。根据去年的数据分析，房地产已经进入了刺激宏观经济增长的转折点。房地产对经济增长的正拉动作用减弱，负挤压作用增强。一旦达到拐点，房地产对经济增长的作用就会减小。

换句话说，房地产已经完成了促进经济增长的重要使命。在“稳定器”的作用下，房地产市场的波动将逐步收窄，留下大起大落的舞台。对于买家来说，没有必要担心价格下跌或幻想价格上涨。

旧改换棚改，停止房地产拆建

由于棚户区改造让三、四线城市房价上涨。但在发现问题后，住房改革力度减弱，三、四线城市房价恢复稳定。旧改取代了棚户区改造，不仅可以保证经济增长，还可以改善人们的生活，没有必要过于依赖房地产。因此，传统的房地产时代即将结束。

房价稳定后，北京、深圳等大城市开始稳定房租

现在，北京和深圳这两个一线城市已经推出了租赁市场。北京规定租赁期内未经双方同意，出租人不得提高租金。深圳也开始建立租赁网络签名系统，引入租金价格制度，严格限制和管理租金。这是中国第一个推出“稳定租金”政策的城市，政策信号很明显。毕竟，北京、上海、广州、深圳的租房比例非常高，“稳定的租金”对未来的租房市场有着深远的影响。刚需者实在买不起房，租房也是不错的选择。

住房供给过剩，房地产市场刚需并不多

房子严重过剩是很多专家说过的话。住房的供给在现在和将来都会超过需求。潘石屹说，20年前，中国城市人均住房面积只有5.7平方米，这太少了，所以需要房地产。随着中国经济的发展，人均住房面积已达37平方米。到目前为止，住宅、养老和旅游地产不再只是供不应求。从5.7平方米到37平方米，这个时代已经过去了。

市场了有足够的房子，这是客观事实。但是只要有投机者，人们的观念没有改变，刚需者可能会被投机者牵着鼻子走。开发商盖的房子多了，就会成为投机者的目标，他们不是在炒房，而是在炒钱。一旦我们意识到这一点，我们就不应该被投机者愚弄，必须严厉惩罚他们。事实上，市场上的房屋总数已经足够满足需求。

其实房地产大佬，李嘉诚其实早就预料到了未来楼市的发展方向，他一针见血地表示未来租赁市场会更加火爆，一些负担不起高房价的刚需者将会转向住房。其实不光是李嘉诚，马云也有过类似的言论，与其顶着高价透支未来几十年的购买力，还不如选择租房。

为了解决刚需者住房问题，国家也是在积极建立未来住房制度，城乡建设部部长王蒙徽指出，要深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用。目前，全国已有18个城市对集体建设租赁住房用地进行了试点，根据住房和城乡建设部的文件，到2020年，将制定一套全国推广的办法。

虽然有很多内行人分析过楼市，也给出过各种建议，不过我们还是应该时刻关注国家的政策以及最新房屋信息。总而言之，未来的楼市发展方向愈发的明朗，我相信在不久的将来，楼房一定会回归居住属性，人人有房住也许很快就会实现。