买房其实有很多讲究，可是外行就是外行，平时偶尔看看文章也只是知道一星半点，今天老司机总结了一些大致的内容，以供大家买房的时候看看。

1、每年6月底和12月是最重要的节点，这两个时点是很多房企要冲业绩的时候，很多时候能拿到很低的折扣，尽管房子位置朝向可能不是很好，但是运气好的，也是可以碰到不错的房子，毕竟每个房企年底都是有任务的。

2、楼盘第一期优惠力度最大，是整盘价格最低。如果是收购楼盘，最好买第二期，因为第一期基本是以前已经规划设计完的，不能代表新开发商的实力。

3、如果选择在一个纯新板块买房，在传言—规划—动工—建成几个节点之前买，能立即升值。

4、房子基本不存在一分钱一分货，同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。

5、限购限贷就是供不应求，加息严审则应多观望。

6、开发商常留好房在最后，清盘能淘到好货，搞不好还有开盘时的备案房源。

7、多认识点地产或金融圈朋友，每个行业都有自己的潜规则，而且能获得很多一手的消息。

8、依山傍水永久热门区域，每个城市都有自己的自然景观，自然的东西挪不走也没法复制。

9、自住刚需只看当下，够得着就下手。如果选择投资，看未来，闲钱收益达不到15%不如买房。

10、租房会压缩人对自己生活的需求，永远只能是过渡，卖房创业是做慈善。

11、多购入资产，少购入消费，比如汽车。

12、大杠杆买房不合理，借钱一时爽，人情背一世。这时就需要考虑到我们的承受能力，房价和月供是首要因素。

13、看土地原本性质，如果不会首先就去了解采光。此外还要考虑开发商实力、周围配套设施的规划。

14、遗产、继承、离婚协产税费很高。查封的不能买，开始拍卖可以试试。

15、步梯不买顶，电梯不买底。

16、买房一定要重视物业，是入住之后保值的根本。

17、要像爱惜自己眼睛一样爱惜自己的征信，不要因为两三次的信用卡逾期，造成利率上浮，多掏十几万的利息。