8月7日，立秋，杭州房市也紧跟四季变换进入秋季模式。随着杭州土拍市场0溢价的相继频出，曾经的“疯狂”土拍开始变得“冷静”，而“冷静”的情绪慢慢从土地市场传导到二手房市场，然后蔓延到一手房。

这一波势头，要从2014年说起。当年9月局部解除限购、2015年3月全面解除限购，至今已经历为期3年多的楼市升浪，让很多开发商在房价走高的同时不断地拿地开盘，人们似乎已经习惯了“疯狂”的杭州楼市。现在突如其来的一丝冷意，让很多高价入市的开发商及赶在浪尖的购房者开始“冷静”。但对杭州楼市来说，这适时的冷静才是良性发展的基础，或许之前的疯狂也只是前几年杭州楼市补涨的表现。

其实，楼市冷静给消费者更多的思考时间。消费者要买自己真正需要的产品，这些都是发自内心，而非市场大环境推动的被动选择。同时，杭州近几年城市综合竞争力的不断提升，给杭州楼市带来了强有力的品牌背书，也给了杭州楼市遇冷更多的底气。当然现在说“冷”还为时过早，前几天某楼盘仍以0.12%的中签率刷新全国记录。所以价格合理有品质保证依然会变成大家争抢的“热盘”。

总地来说，市场的冷静对于房企而言，即是危机也同样是机遇。接下来房企势必将重心落在产品上，从产品类型，产品设计、户型设计、智能化、人性化等各个环节打造消费者属意的产品。不过，对于单个项目而言，要考虑成本及其他相关，面面俱到很难。而对大盘而言，却更具优势，不管后期的配套，整体大城的景观，项目本身的打造富有更多的可能性与多样性。

说到大城，不得不提成长了18年的天都城。现在看天都城当年的规划亦不落伍，多层、高层、排屋、别墅、大平层立体丰富的产品类型。除了开发住宅产品外，天都城早期还深谙“运营”的思想，通过旅游产业培育、配套建设、教育树立等多方面结合，打造天都城独有的综合配套。现在天都城拥有集幼儿园到中学的教育链，昂立天都城幼儿园、蒙特梭利幼儿园以及时代小学、光华中学(在建)，还有在建的地铁三号线以及商街、综合体、铁塔广场(规划)不同商业构造，方方面面的满足着不同人群的需求，这是天都城大盘所拥有的优势。

据悉天都城将在下半年推出天漾系列——沁源公寓，该产品主力户型为90－115平方米。从现有周边供应看，目前是“无水可饮”的状态，届时沁源公寓的推出，是否能再次成为杭城哄抢的“热盘”，让我们拭目以待吧！