斗门楼市升温。机构数据显示，11月斗门成交量数据领跑全市，占比全市60%，预计12月成交量依旧提振。实际上，这与斗门区内多个楼盘主动以价换量呈正相关。业内预计年尾部分区域成交畅旺已经是板上钉钉。

楼市成交 斗门楼市销售从冷到热

2018年即将结束，珠海多个楼盘都在主动出击争取冲刺全年度业绩。其中，斗门楼市近期表现最为亮眼。今年，珠海西区成交成为了珠海房地产成交的主要板块之一，其中斗门和金湾是主要的支撑区域。而斗门则一度在成交向好和成交下滑中反反复复，此前8-9月成交一度胶着，成交比例下降。

不过，自9月份开始，斗门成交逐渐回暖，年尾成交呈现爆发现象。南都记者走访发现，斗门多个楼盘发力促销，甚至有楼盘销售已经开始见底，剩余单位不多。一些热门项目逢周六日人山人海，样板房被挤得水泄不通，甚至需要预约排队看房。现场除了带客的中介和销售人员外，还有不少购房者。有中介人员称，斗门楼盘降价促使公司带客动力较足，成交也较为理想。

中介人员提供的近期销售项目成交情况显示，斗门多个项目成交理想，排名靠前的主要楼盘总成交量已经成功破千。此前不少楼盘以低首付来吸引购房者，多数采取“一成首付”+“3个月-2年内付清”的做法，不过已经有楼盘开始酝酿取消，也就是说优惠手段开始收缩。

从数据上看，近期珠海斗门的成交可谓“大翻身”。根据珠海中原研究中心监控全市129个项目的数据显示，11月珠海楼市回暖明显，一手住宅成交环比增长7成。其中，在多个区域成交同步上涨下，斗门的表现最为明显，成交量为1420套，不仅远超金湾的292套，同时成交量占比全市成交量的60 .94%，可谓是斗门今年楼市成交最高峰。

调价促销 以价换量成为市场共识

实际上，斗门由于地价上涨、楼价预期看涨等原因，最高时一度突破2万元/平方米线。随着今年楼市转淡，斗门楼市的销售价格也从遮遮掩掩的促销到大举明显优惠。

目前，斗门湖心路有楼盘的销售价格最低1.3万元/平方米，白蕉区内多个楼盘从原本的1.6万元/平方米线下滑到毛坯价格1 .2万-1 .3万元/平方米，有楼盘将年末特价单位调到9字头。

部分房产媒体对外数据显示，位于斗门湖心路的德昌盛景，今年4月份对外均价2万元/平方米，但目前对外均价中低楼层单位1.49万元/平方米起，带精装发售。

从数据来看，斗门11月均价为13026.72元/平方米，环比下降9.29%，价格跌幅超过全市———珠海全市商品住宅均价20410 .68元/平方米，环比下降3 .50%。也就是说，斗门的价格跌幅在全市靠前。

不过，西区的库存压力依旧明显。据中原监控数据统计，2018年11月末全市库存量224.71万平方米，按近6个月的去化速度，库存去化周期约14.09个月。这一库存量已经突破历史最高值。

其中，全市库存量仍主要集中于西区，其中斗门库存量85.95万平方米，占比38.25%；金湾库存量34万平方米，占比15.13%。

楼盘扫描

临近年底，佳兆业·御金山、海伦堡·香海里、时代倾城·双生花等项目密集加推。时代倾城在售99-130平方米三房和四房，带装修均价12500元/平方米。

有销售人员表示，时代倾城双生花曾一度单天销量过百，当天紧急加推应对市场，最近的销售情况比较理想，同时上访客流量持续放大。

海伦堡·香海里在售92-126平方米四房和五房，对外毛坯均价约1.35万元/平方米。

有购房者反映，销售中心周末人头涌动，因为年末价格吸引力大，紧急加推，一些抢手的户型所剩楼层不多，此前推售的6、7、8栋已售罄。

佳兆业·御金山则推出43栋约98平方米高层三房单位，加推了45栋，共100个单位，均价仅需8000元/平方米，对比前期优惠放大。