受调控政策影响，珠海楼市回归理性。来自珠海统计局最新公布的数据显示，今年前8个月，珠海全市销售一手商品房314 .42万平方米，同比下跌28 .5%。十月即将到来，上周末珠海市区、横琴、保税区、珠海北部有多个全新盘扎堆亮相，产品涵盖公寓、住宅和别墅。

成交盘点

前8月一手住宅销售面积273 .66万平方米

南都记者昨日从珠海市统计局公布的《2017年8月房地产开发与经营》报告获悉，今年前8个月，珠海全市一手商品房销售面积314 .42万平方米，同比下跌近三成。其中，一手住宅销售面积273.66万平方米，同比下跌34%；一手办公楼成交面积18.39万平方米，同比上涨21.7%；一手商业营业用房成交面积13.11万平方米，同比上涨148.3%。

来自珠海商品房预(销)售专网数据显示，8月份珠海一手商品房网签成交量仅为1826套，与7月的2327套相比，环比下跌21.5%，与去年同期的5936套相比，同比直降69.2%。

这其中，一手住宅的跌幅最为明显，仅为825套，同比去年的5159套下跌了84%。业内人士指出，受“天鸽”台风影响，珠海受灾严重，楼市也不可避免受到冲击。

二手楼方面，受限购政策影响，成交量下跌更为明显。今年前8个月，全市二手房交易面积97.48万平方米，同比下跌超过五成。其中，二手住宅成交面积85.78万平方米，同比下跌58.6%；二手办公楼成交面积3.56万平方米，同比增长150 .7%，二手商业营业用房成交8 .14万平方米，同比上涨102%。

数据还显示，今年前8个月，珠海全市二手房交易金额87.98亿元，同比下跌47.1%，其中，二手住宅成交金额77.96亿元，同比下跌51.4%；二手办公楼成交金额1.4亿元，同比上涨49.7%；二手商业营业用房成交8 .6亿元，同比上涨82 .4%。

提前亮相

多个新盘抢滩“银十”

随着购房旺季“银十”来临，珠海多个新盘在国庆黄金周到来之前扎堆亮相。上周末，位于横琴的全新楼盘三一久隆中心城市展厅开放暨三一众创孵化器签约仪式在三一久隆中心城市展厅举行。据悉，三一久隆中心是由全球第五工程机械制造商三一集团投资建设，是三一落势横琴的首发作品。

该项目位于横琴口岸片区，项目依托独有的三一工业+、众创平台资源优势，打造横琴首个集创意生活、智慧集群、社交平台，倡导更加时尚、轻松、自由、便捷、高效的H office空间理念。

项目整体规划由全球顶尖设计公司艾奕康(A E CO M )担纲设计，以现代的设计手法，为项目赋予了独特的个性，规划由1栋超高层H office创意空间、1栋70年产权稀缺铂金公寓和BLO CK风情商业街区组成。建筑立面设计灵感则来源于“自然中流动的水”，远观如流水般蜿蜒流淌。外墙采用先进的夜色光影设计，与澳门夜景相辉映。更有智能化园林、泛会所、顶楼停机坪等丰富配套。

同样在上周末，位于保税区的新盘———湾区·星座创变空间开放，现场除了分子料理、V R虚拟游戏等趣味活动之外，该项目打造的创变空间也吸引了不少市民关注，项目打造了两个创变空间，设计风格简约大气。

记者了解到，湾区·星座是由中信城开与奇泰置业携手倾力打造的项目，中信城开是中信集团一级子公司，前身为中信地产，在珠海开发了中信红树湾，湾区·星座项目是中信城开在珠海的首个面世项目，主打48-105㎡创变空间。

上周末，位于珠海北的新盘———奥园香槟花园正式亮相，作为奥园集团历经21年打造的高端精品之作，奥园香槟花园位于珠海香洲向北7公里，周边学校林立，教育氛围浓厚，宝托儿所、宝来托儿所、爱M E公园小学等助力孩子成长。该项目毗邻茅湾河，借势打造8大健康主题园林，涵养全龄运动健康生活。主力户型为约75㎡三房、约93㎡四房，约145㎡河景玲珑墅。

而在珠海主城区，上周末也有一个全新项目亮相，上周六，位于珠海市香洲区造兴路888号的全新盘玲珑府销售中心开放，项目周边拥有成熟的教育、医疗、生活、休闲等配套；同时，玲珑府的交通十分便利，上可接深中，下可达琴澳，左通广佛右连香港，实现一小时粤港澳经济生活圈。据悉，该项目将打造74-105平方米精装两至三房产品，将成为主城区刚需客户的热门选择，项目的样板房同步对外开放。

新盘预报

部分品牌房企将亮相“十一”房展

今年10月1日至3日，为期三天的房车联展将在珠海市体育中心拉开帷幕。

据了解，今年体育中心房车联展吸引了主城区、西区、坦洲等片区楼盘前来参展，楼盘类型涵盖刚需、改善等，可以满足不同人群的置业需求。

备受关注的品牌大盘有时代地产旗下的时代保利中环广场、时代倾城·双生花及时代山湖海·兼得三大楼盘，以及万科地产旗下的万科·红树东岸、万科·石花66号，从区域上看，既有来自横琴的天庆·粤凯广场，也有主城区品质楼盘半山町及朗峰公馆，西区方面阵容尤为强大，涵盖了阳光一号公馆、中邦·御珑湾、东方润园、子悦山、中航花园2期等楼盘；中山方面，也有逸骏星园、东都国际公馆等项目参展。从参展项目来看，基本都是各板块实力强劲的代表。

此外，与房展一同举办的车展也优惠多多，本次参展的车商在带来热销车型的同时，也推出了一系列团购活动。

业界分析

“十月开发商集中推盘，或现性价比高的楼盘”

横琴纬业策划总监李强指出，从今年前8个月的数据来看，珠海一手商品房销售面积超过300万平方米，说明购买力还是够的。“虽然同比去年成交量有所下降，但我们要注意到，16年是楼市的‘大年’，300多万的数据，如果同比15、14年的成交，今年的成交量还是不小的。”

李强指出，今年以来，珠海楼市调控政策持续收紧。最近，珠、中两地新盘明显扎堆进入市场，一方面是因为台风对工期的影响，导致楼盘入市更加集中，另一方面是各大房企对于政策走向的不确定性，所以加紧入市。“特别是上市房企，近期加紧推货，快速销售回款成为这一时段的重中之重。来到十月份，借助集中推盘的效应，可能会出现性价比高的楼盘，有购房需求的市民可以关注一下。”