近日，佛山住建局发布5月佛山房地产交易信息。数据显示，在一直被认为是楼市旺季的“红五月”里，佛山一手房楼市成交量明显降温。数据显示，上月全市一手房销量环比下降超两成，五区中除顺德一手房环比增长40%以上，其他四区均遭遇不同程度的销量下滑，其中高明上月一手房销量大幅下滑超7成，全区楼市均价重回“6字头”。

  在成交量降温的同期，佛山土地市场却很热闹。就在上月，包括中昂地产、世贸地产、珠海华发等多家外来房企首次挺进佛山市场。

  成交销量“淡”，土地拍卖“旺”，佛山房地产后市会怎么走？

  淡

  高明、三水五月一手房销量下降

  据佛山市住建局发布的数据显示，佛山一手房市场在今年5月成交套数6512套，相比4月份全市售出的8276套，环比成交套数下滑了21.31%，同期全市的均价仍有微增。数据显示，今年5月佛山全市一手房成交均价为1.0136万元/平方米。

  分五区来看，上个月除了顺德一手房销量环比大幅上涨40.29%，其他四区的一手房销量均有不同程度的下降，高明与三水在今年5月一手房的销量下滑明显。

  其中，上个月佛山高明一手房仅售出306套，相比今年4月卖出的1120套，环比大幅下滑72.68%，均价环比也下降了16.01%，从原来的“7字头”均价重回“6字头”，全区上月一手房均价6195.8元每平方米。

  三水同期一手房的销量也遭遇腰斩。上个月佛山三水区一手房成交套数553套，相比4月份卖出的1369套，环比大幅下降59.61%。同期三水一手房均价虽然仅是微下滑，但均价也从今年4月刚刚迈入“8字头”，变成了全区一手房均价7959.1元每平方米，跌回“7字头”。

  相比之下，禅城是上个月佛山除顺德外，一手房销量环比下滑幅度最小者。数据显示，佛山禅城区今年5月共卖出699套，环比下降9.46%，在一手房均价上，禅城区虽然环比微降，但依然为五区之冠，全区一手房平均成交价格为1.1639万元每平方米。

  与上个月佛山一手房普遍销量暴跌，但顺德“一枝独秀”的情况相应的，则是同期佛山二手房中，顺德依然是全面“红”。

  从全市情况来看，上个月佛山全市二手房销量环比微增2.89%。看起来表现平稳，但五区的表现却差异巨大。

  顺德区同样是当月佛山五区中，唯一一个二手房环比销量实现正增长，而且是大幅增长。

  数据显示，顺德区上个月二手房成交销量达到5592套，占当月全市接近一半的二手房销量总数，而且于顺德区本身而言，也实现了环比超过50%的增长，且当月顺德区卖出的二手房数量是其一手房数量的一倍。

  与一手房的大幅下滑相比，其他四区上月二手房的销量下滑幅度上则相对较小。据佛山市住建局发布的数据显示，上个月佛山南海区与三水区的二手房销量环比下降了超过2成，而禅城区与高明区同期二手房的销量环比则分别下滑16.61%与6.21%。

  旺

  多个外来房企首次进军佛山楼市

  与今年5月佛山楼市成交量降温相比，土地拍卖市场却显得甚是热闹。

  据中原地产发布的数据显示，上个月，全市新增供应商住用地53.82万平方米，环比增长28%。其中，当月佛山共有8宗土地招拍，引来了众多外来房企的角逐。

  闽系地产商世贸地产正是其中之一。在禅城宅地“断供”4个月后，上个月中，禅城推出的谓语绿岛湖禅港路东侧、横三路北侧一宗3.36万平方米商住地块。

  经过现场54轮的拍卖，被世贸地产以104863万元地价+11200平方米人才住房配建面积，拿下该地块。

  不仅如此，在佛山楼市“首秀”不足一个月，本月，世茂地产又以超24亿元大手笔拿下了奇槎一宗5.5万平方米商住地，而且还是带3.9万平方米配建和8.28万平方米自持。除去需配建的人才住房和自持面积，自持比例超55.87%。

  就在世贸在佛山禅城连下“两城”的同时，同样在禅城土地拍卖市场，也出现了另一个“新面孔”，珠海华发就在上月17日，禅城区祖庙街道年内首宗地块进行现场拍卖竞价，来自珠海的华发地产以“134542万元+21750平方米配建面积+16750平方米自持”的对价，拿下这宗约2.69万平方米的商住地，折合楼面价约15665元/平方米，这是华发地产首次进入佛山市场。

  实际上，就在世贸和华发首进佛山半个月前，5月初，经过近两小时的竞价，北京中昂地产有限公司最后以9.5亿斩获位于三水白坭镇4号地块，占地面积逾7.5万平方米，折合楼面价5464元/平方米。资料显示，北京中昂地产有限公司即为中昂地产（集团）有限公司全资子公司。

  自此，短短一个月内，佛山房地产市场，迎来了世贸、珠海华发、北京中昂三家外来房企的“报到”。

  解读

  淡旺季已不再明显

  对于一边是佛山5月楼市销量降温，一边则是佛山同期土地市场受外来房企“青睐”。这种现象下，佛山楼市后市到底会怎么走？

  “其实环比来看，佛山的楼市成交量似乎‘冷’了，但从历年的数据同比来看，依然是很平稳的。”佛山市房地产行业协会副会长骆仪克认为，今年初，在佛山未发布楼市新政前，楼市的表现“较火”。

  但随着今年3月以来，佛山多次发布楼市新政，且近期也从限购一手房迈向限购二手房，“这些政策的叠加效应下，佛山无论一手房还是二手房的成交都有明显的下滑。”

  骆仪克认为，这种“下滑”实际上是“环比”的现象，从“同比”，也就是历年的数据来看，佛山5月的楼市表现依然平稳。

  “而且现在楼市淡旺季的界限已经非常模糊了。”佛山中原地产市场研究副经理黄志兴认为，相比过去谈到的“金九银十”、“楼市红5”等说法，现在这种楼市的旺季界限已经不明显。

  他同样认为，从历史数据的角度看，佛山今年5月的楼市数据只是相对于年初的“火热”而显得“低迷”。

  其中，对于顺德区在上月佛山五区中表现“一枝独秀”，一手和二手房销量增长明显的情况，他认为主要是受顺德不少楼盘项目出现集中补录网签，“早期的成交量在5月集中表现出来。”黄志兴分析道。

  在这样的基调下，两人都认为，多家外来房企首进佛山，背后看好的都是佛山房地产后市。

  “一方面佛山相对于一线城市，价格还较低，而且目前佛山大力融入粤港澳大湾区，这些都给佛山房地产后市带来很多想象。”黄志兴说。

  骆仪克也有同感。他认为，这些外来的房地产商大多属于资金雄厚的大型企业，从他们的角度看，佛山的拿地价格比一线城市较低。不仅如此，佛山的楼市均价，目前与江浙地区诸如杭州、温州等城市相比，楼价仍有距离。

  “从全国的层面看，这些外来房企显然还是非常看好佛山市场。”骆仪克说。