4月底的推盘潮，让5月第一周的成交量大涨了两倍，4月最后一周成交量只有694套，但是5月第一周的成交量截至昨天下午16：00，已经达到了2404套，其中5月4日一天，成交量就高达720套。但是由于上周只有4家楼盘推出682套新房，认购量截至昨天下午16：00，只有1883套，比前一周下降了45%，在一周销量排行榜上，溧水、六合的楼盘认购量占据了半壁江山。同时由于限购政策的微调，40岁成为外地人在南京购房的一道门槛。

  首家现房销售项目亮相 公寓项目优惠还不少

  上周南京共有4家楼盘推682套房，分别是招商1872、世茂城品、海峡城第三街区以及中南山锦花城，分布在城北、城南、河西、仙林，与前一周南京11家楼盘加推，超2500套房源上市相比，楼市略显乏力。其中最引人注目的楼盘是南京土拍新规诞生之后的第一家现房销售楼盘，该楼盘首次加推242套房源，户型面积为89㎡、118㎡、143㎡，前期均价34500元/㎡左右，认筹金20万元。海峡城在5月4日推出了最后一栋住宅92套，销许均价仅有32200元/㎡，不过都是180㎡左右的大平层产品。招商1872上周加推300套37-58㎡的公寓，给出了七重优惠，认筹、开盘、认购、按时签约、老客户等等各种方式都能享受优惠，折后单价只有18000元/m2。

  40岁以上外地人缴纳两年社保才能开购房证明

  2016年10月南京限购刚刚出来的时候，有高级职称及硕士以上文凭的外地人当场出具就业保证说明就可以开南京购房证明了。2017年，有高级职称及硕士以上文凭的外地人开南京购房证明，就业合同得要在社保局备案。但是根据最新调整的限购规定，2017年5月4日起，外地人40岁以上就算是有高级职称证书的，也开不到南京购房证明了。

  根据新规定，1、外地人40岁以上持高级职称证书及硕士以上学历者，必须缴纳两年社保才能开南京购房证明。2、外地人40岁以下的现在开购房证明需要凭高级职称才行，之前中级职称开过的在有效期内可用，过期不给补。同时，另外两种方式也要开购房证明了，1、房产赠与：因赠与取得不动产的，按住房限购政策执行。2、司法拍卖：因司法拍卖取得不动产的，按住房限购政策执行，购房者需具有购房资格。

  虽然南京并没有大张旗鼓地规定买了房几年内不能销售，但是这些政策的微调还是悄然地将南京的购房门槛提高，加上严格的限价政策和土拍政策，南京楼市下降的趋势预计还将继续。