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一季度珠海楼市回归理性 一手楼、二手楼成交量下跌 作者:佚名 来源:中房网 时间:2017/4/27 10:23:00

  今年一季度,珠海楼市成交量明显下滑,楼市逐步回归理性。南都记者昨日从珠海市统计局获悉,一季度全市商品房销售87 .45万平方米,同比下跌38 .5%.二手楼方面降幅更加明显,今年一季度全市二手商品房交易面积3 2 .9 2万平方米,同比下跌48 .7%.相比之下,不限购的商业物业则表现较为强势,开发企业对于办公楼和商铺的投资热度明显上涨。
  一手商品房销售面积同比下跌
  南都记者从珠海统计局获悉,今年一季度,全市商品房销售87 .45万平方米,同比下跌38 .5%.其中,住宅成交80 .43万平方米,同比下跌37.9%;办公楼成交2 .59万平方米,同比下跌69.6%;商业营业用房成交2.87万平方米,同比下跌4.7%.
  另一方面,商品房待售面积也在增加。统计局数据显示,今年一季度,全市商品房待售面积182 .74万平方米,同比增长10 .7%;其中,住宅待售面积8 3 .4 7万平方米,同比增长1.5%;办公楼待售面积18.32万平方米,同比上涨93.5%;商业营业用房待售面积37 .79万平方米,同比上涨26.6%.
  “受市场调控影响,购房者和开发商都处于观望状态。客户在观望后市,期待降价和抄底。开发商在摸索应对措施,在促销动作上并没有太多让步,双方形成博弈。加上去年第一季度市场属于上升期,对比今年的数据会形成比较大的差异。”佳兆业珠海公司项目营销经理江碧桃指出,今年二季度可能会是阶段性的冲量的机会。“以往的调控态度其实比较温和,市场已经形成惯性思维,认为调控不仅在幅度上,甚至在周期上影响有限。但这次4·8政策加码,相信大部分开发商已经放弃幻想,调整思路,未来踏踏实实做好业绩。”
  幸福之家二级市场部销售总监伍英科指出,导致今年一季度商品房销售面积明显下跌的主因是,受去年年底出台的楼市调控政策影响,不少购房者认为限购政策出台会导致房价下降,从而产生观望心态,都不急于出手。随着调控政策出台,外地购房者没有资格购买;二套房首付的提高,本地改善型购房者也增加了首付的压力。“目前市场已经逐步从卖房市场转为买方市场,预计今年2季度的成交量还会进一步下跌。”
  此外,根据珠海房产之窗统计,今年一季度,珠海全市商品房网签与去年第四季度相比,下降了8379套,相比于去年一季度,网签量下降8690套,同比和环比分别下跌62.4%和61.5%.由此可见,楼市明显回归理性。
  二手商品房交易面积同比下跌
  二手房方面,成交面积下降更为明显。珠海市统计局数据显示,今年一季度,全市二手商品房交易面积32.92万平方米,同比下跌48.7%,其中,二手住宅成交29.57万平方米,同比下跌53.7%.
  相比之下,不限购的商业物业则表现强势。数据显示,今年一季度,全市二手办公楼成交0 .9 1万平方米,同比上涨127.5%;二手商业营业用房成交2.43万平方米,同比上涨117%.
  交易金额方面,今年一季度,全市二手房成交金额28.59亿元,同比下跌44 .2%.二手住宅成交金额26.55亿元,同比下跌46.6%.二手办公楼成交3795万元,同比上涨51%;二手商业营业用房成交1 .66亿元,同比上涨26.9%.
  莱斯地产总经理李永龙认为:“今年第二季度珠海的二手房巿场将进一步回归理性,有房地产同行的统计数据显示,原先储备的购房客户里面,只有30%有购房资格,有资格又有购买能力的只有10%,预计二手房成交量将进一步下跌。”
  Q房网指出,珠海一季度二手商品房成交量下滑,体现出政府对整个市场更加合理调控,把以投资房地产赚钱的投资客挤了出去,真正让市场恢复给有需求的家庭购买商品房。之前炒房的客户转向投资商业物业,政府调控初现成效,让真正有需要住房的家庭及个人买房,而真正需要投资的依旧以商业物业为渠道。
  商业物业投资热度明显增加
  今年第一季度,珠海全市房地产开发投资热度微降,总投资1 3 7亿元,同比下跌1 .6%.其中住宅投资94 .6亿元,同比下跌5 .6%.而不限购的商业物业投资热度明显增加,今年一季度全市办公楼投资1 3 .2 9亿元,同比上涨62 .8%,商业营业用房投资16亿元,同比上涨15 .8%.
  不仅如此,今年一季度,全市商品房施工面积2465 .89万平方米,同比上涨17 .5%.其中,住宅施工面积1490 .59万平方米,同比上涨9 .7%;办公楼施工面积291 .81万平方米,同比上涨66 .6%;商业营业用房施工238 .83万平方米,同比上涨27.9%.
  房帮帮总经理翁少春指出,虽然近期调控政策频出,但市场消化政策是需要一定时间,而不限购的商业物业投资热度不减,主要原因是珠海的未来在商贸、会展和金融,所以商业物业未来会是市场的主打产品,也是未来支撑珠海发展的硬指标。“目前,国内的投资产品并不丰富,物业对于国人来说还是比较稳当的。”
  大家地产董事陈志指出,珠海2017年- 2019年是大型基建完成最多的三年,随着港珠澳大桥通车、横琴自贸区建设利好影响,整个珠海会受到外界追捧。在当前,住宅被限购的情况下,不排除商业物业会受欢迎。“但我们也要注意到,近期北京、上海等城市也出手调控商业物业,珠海不排除会有跟进的可能。”
  珠海中原地产指出,受政策影响,客户的投资需求受抑制,而商业地产作为投资性产品。短期内,受客户观望情绪影响,成交量预计将明显下降。但商业地产作为不限购不限贷产品,长期内而言,或将有机会承接部分投资需求。
  横琴
  一季度网签套数同比下跌

  据珠海预(销)售专网资料显示,2017年第一季度横琴区域网签成交共442套商品房,同比约70%,环比下跌约63%.
  中原横琴地产总经理李煜指出,由于2016年10月初珠海楼市实行住宅限购限贷,购房者对于政策需要一定的消化期,加上一二月属传统楼市淡季,以及横琴首季甚少项目加推或入市,市场主要靠自然消耗,因而一季度横琴市场成交偏淡。
  南都记者了解到,受限购影响,横琴住宅成交自2016年10月开始逐步下跌,加上2016年第四季及2017年首季横琴入市及加推项目少,市场在售货量不多,令横琴整体网签成交量下跌。价格方面,从2015年底至今,因多个商业项目在此期间入市或加推,拉动横琴整体楼价波动不大,走势较平稳。
  至于2017年,中原地产预计,横琴华发首府、中海名钻、华融大厦、梧桐树大厦及富力中心将会陆续入伙,其中住宅将集中在横琴综合服务区,将为横琴提供共1992套,总面积约21.16万平方米的住宅单位。口岸服务区将提供约4.05万平方米面积,共106个办公单位;约8.77万平方米面积,共384个公寓以及约1.17万平方米面积,共31个商业单位。此外,中央商务区亦将提供约7.8万平方米面积合共857个办公单位。
  该机构指出,受珠海限购加深影响,令看好珠海区域发展的投资者资金需要寻找新出路。随着多个横琴优惠政策陆续落实,横琴基建设施配套逐渐完善,大型基建开展,多家国际知名大企业落户横琴、24小时通关、澳门单牌车政策将逐步放宽、港珠澳大桥即将开通以及粤港澳大湾区的发展利好,令买家对横琴市场的信心更足,吸引投资者将投资目光从珠海市区、中山等区域转回横琴市场。
  延伸阅读
  南都记者昨日从中原地产公布的2017年第一季横琴澳门楼市报告获悉,今年一季度,横琴区域网签成交共442套商品房,同比下跌约70%.而一关之隔的澳门,2017年首季楼市录得约2311宗成交,较去年同期有逾八成升幅。
  澳门
  首季成交量同比增逾八成

  南都记者获悉,澳门2017年首季楼市虽受新年气氛影响,宗数较上季有所回落,但仍然录得约2311宗成交,较去年同期有逾八成升幅;而首季由于未有一手新盘发售,故首季楼价较为平稳,平均每平米约90429澳门元,环比回落约5%.现时澳门现楼楼价每平米约83960澳门元,而楼花每平米约129848澳门元,两者环比均有轻微升幅,澳门住宅市场持续稳定发展中。
  中原澳门及横琴地产董事何兆恒表示,目前澳门市场气氛一片向好,资金四处寻找投资机会,与澳门相连的横琴自然成为不少投资者的入市对象。毕竟横琴为粤港澳大湾区内重要的金融核心圈之一,除了拥有连接澳门的口岸优势,更具有自贸区专有的税务优惠,于单牌车通关实施后,更可直接受惠港珠澳大桥,三地经济融合机遇,在国家战略中站在至关紧要的位置上。
  此外,据横琴中原数据库数据显示,目前在购买横琴物业的买家当中,澳门客户所占比例仍然是最高,约占总体31%,而香港买家方面亦由早前5%左右,上升至15%.此外,早前有来自香港客户,一次购入了横琴某楼盘三层约67个单位,以此作为其公司的总部,反映除了澳门投资者外,其他外地客户对横琴亦是充满信心的。

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