紧邻深圳的东莞和惠州楼市在过去尽享深圳楼市外溢之红利。如今，楼市调控也不断加码，深圳楼市已经在观望气氛中趋向理性，加码调控是否会跟进？

  万科三级市场动作积极

  “最近，我在看房子的过程中发现卖家不会漫天要价了，也没有像2015和2016年那样的投资氛围。”准备在深圳购房的陈女士告诉记者，“看了两个月时间，二手房价格基本没变，身边许多想卖房的人还是持观望态度。”

  据深圳市房地产中介协会监测，3月深圳一手住宅共成交803套，同比大幅下降81.9%，环比下降0.1%，已是自2016年10月以来连续第5个月环比下降；二手住宅成交4838套，仅去年同期成交量的四分之一。成交均价方面，深圳一手住宅成交均价也出现了连续下跌态势，已从去年9月份的每平方米61600元下跌至目前54730元。

  此外，记者调查发现，开发商普遍持观望心态，上市节奏放缓，加上新批预售量减少，近期深圳上市的新楼盘项目并不多。

  除了房价数据，中介店铺数量也在一定程度上折射出深圳楼市的近况。据深圳市房地产中介协会发布2017年第一季度新办备案分支机构量排名看，万科旗下深圳市朴邻房地产经纪有限公司新办备案14家，占第一季度新办备案量第二名，仅次于家家顺的40家，似乎也体现出万科积极布局深圳三级市场的态势。不过，得到众多资本支持的链家，一季度新办备案量仅4家。

  深圳调控悬顶？

  从市场成交的数据可以看出，去年10月4日颁布的“深八条”有效地抑制了深圳房价过快上涨，形成了量价齐跌的态势，调控效果显著，且调控的影响力目前来看仍然在持续发酵当中。

  在珠三角的城市中，提出限购等楼市调控的城市已经包括广州、深圳、佛山、东莞、中山、珠海、惠州，其中多座城市更在近期再度加码调控。就在10日晚间，东莞发布楼市调控新政，进一步升级限购政策，是东莞继3月21日的“限价令”后再次升级楼市调控政策。东莞中原研究部统计数据显示，2016年东莞商品房全年成交110365套，在该机构对东莞购房客户的不完全统计当中，去年深圳客占比约47.1%，即约有51982套房被深圳客买走，深圳客对东莞楼市的支撑作用明显。

  陈女士也担心，临深片区楼市收紧会不会导致资金回流深圳？不过，深圳楼市调控政策一直最为严格：认房又认贷。从长远来看，深圳在全国肯定还是会实行最严格的调控政策。

  深圳市房地产中介协会认为，受到临深各城市的楼市调控政策影响，使得早前外溢的楼市游资有回流深圳楼市的压力。深圳是否会在短期内出台更为严厉的调控政策，实际上还得取决于未来短期内楼市的整体走向是否会超出目前较为平稳的市场运行态势。如近期楼市上涨的速度与幅度超出了政府的预期范围，不排除在今年4月下旬至5月下旬期间，深圳会出台更为严厉的房贷政策。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，深圳继续收紧政策也是有必要的，当然深圳楼市近期的压力不大，所以全面性的收紧也可以暂缓，同时对于一些商业银行的房贷业务也要采取更严格的审查。