3月伊始成交暴增,万科、碧桂园等品牌开发商领衔加速推货,市场供应迎来了节后首次明显放量,刺激楼市急速升温。
数据统计显示,上周,东莞一手住宅成交1242套,环比大幅增长160%。由于上周住宅成交多集中在临深片区高价盘,东莞楼市均价也受到明显带动,高达18305元/㎡,环比上涨27%,打破了此前连续数周在1.55万元/㎡上下的常态。
品牌房企推货强劲,"万碧之争"日益激烈
根据瑞峰瑞城搜市场监测显示,上周共有9个住宅项目新增入市,共计2648套、27.59万㎡,供应面积环比上涨615%,同比2016年春节后第四周上涨166%(883套、10.36万㎡)。
从新增物业项目不难发现,上周供应市场由品牌房企主导,而来自于万科、碧桂园的竞争可谓日益激烈。上周新增的12个物业中,就有7个来自于碧桂园、万科,供应量约占总供应的84%,皆集中在滨海和松湖片区,比如虎门碧桂园、长安碧桂园、松湖碧桂园,万科云城、万科金域缇香、万科中央公园等项目。
而"个盘成交前十"中,万科、碧桂园占据八席,也支撑全市成交上涨。其中万科珠江东岸以134套位居榜首,而松湖碧桂园以116套紧随其后。
业内分析,市场品牌集中度大幅提高,市场购房回归理性后,购房需求进一步向品牌房企项目集中,市场分化明显。
有楼盘重启联动营销,外地客入莞
节后楼市供应量激增,以及标杆房企加大推货力度,也刺激了住宅成交火速升温。根据合富辉煌东莞发展研究中心数据显示,上周东莞一手住宅新增面积近28万平方米、约2650套,创年内最高峰;上周一手住宅签约面积约13 .6万平方米、1242套,环比前一周分别大幅增加160%和175%。
瑞峰瑞城搜方面表示,春节之后,部分楼盘悄然重启了二三级联动营销,由市场中介带客户到楼盘现场买房,外地豪客入莞现象初显,对楼市成交均有拉动效应。
除了成交量突飞猛进外,上周东莞楼价也是涨幅惊人。东莞合富辉煌数据统计显示,上周东莞楼市住宅均价18306元/㎡,环比上涨27%。房价上涨直接原因为高价盘大量签约拉高整体均价,实际走势则为稳中有涨。
南都记者发现,上周临深片区楼市表现抢眼,虎门、大岭山、沙田、黄江、塘厦和凤岗签约量均列全市前十。另外,19个镇街房价环比上涨,其中,松山湖涨价幅度最大,上涨168%。而成交量前十的个盘显示,均价20000元/㎡以上的占了一半。
非住宅类,写字楼涨幅最吸睛
从上周住宅成交可见,70- 130㎡的房子最受市场欢迎,成交占比达75%,环比上升7个百分点,这说明刚需、微改善产品成交居多。不过,70㎡以下产品成交持续低迷,上周仅有12套成交。业内认为,目前,东莞在售住宅公寓存量仅有12.74万㎡,供应上缺乏等原因导致住宅公寓产品逐步退出市场。
非住宅情况同样可观,除车库外,其他物业类型全线上涨,其中写字楼上涨幅度最为吸睛,成交面积占比从3%升至10%,嘉宏振兴大厦贡献率高,以57套成交量位居榜首。
后市预判
3月作为一年中首个营销季,房企摩拳擦掌,在首周就引来了一波供应高潮。业内预计,营销季房企推货热情渐渐恢复,推货节奏加快,同时,随着常规暖场活动以及特价房促销等营销动作的展开,3月楼市供应量或回升高位。
根据瑞峰瑞城搜市场监测显示,上周合计获批有7个项目,数量环比有所增长。海逸豪庭、东新御珑庭、万江·珠江东岸、碧桂园城央壹品、碧桂园名座广场、三正公园里等项目将在近期上市。此外,融创清溪壹号、融创松湖澜园等众多新项目近期将陆续开盘。