从“去库存”到库存紧张，江门楼市出现一定的变化。根据江门市住建局统计，截至2016年末，全市商品房住宅库存消化周期约为8.3个月，比2015年底减少了约5 .5个月。去库存周期大大缩短，而个别区市已出现库存紧张的局面。南都记者监测发现，2月份截至昨日(2月20日)，蓬江、江海两区仅两盘取得预售证，有新货补充。

  1月供应量小于成交量

  根据江门市住建局公布的数据，2017年1月份，江门楼市供应量小于成交量，库存量进一步下降。数据显示，1月份全市商品房住宅批准预售4851套，环比下降27.1%。而成交方面，全市商品房住宅成交5354套，环比下降7.3%。相比之下，新增供应量小于成交量，库存出现进一步下降。截至1月底，全市商品房住宅待售套数40251套，环比下降0.3%。

  2015年末至2016年初，江门出台多项利好楼市政策，加大去库存的力度，全市楼市成交从3月份开始出现较明显的增长，去库存效果相当理想。近日，江门市住建局向社会公布了2016年江门去库存的“成绩”。

  截至2016年末，江门全市商品房库存约为676.5万平方米，比2015年末库存总量846万平方米减少169.5万平方米，超额完成省下达的去库存任务。

  若按近12个月的消化速度计算，库存消化周期约为10 .3个月，比2015年末减少6.8个月。其中商品房住宅库存约为466.2万平方米，40392套，面积占总量的69%；非住宅商品房库存约221.3万平方米，占31%。商品房住宅库存消化周期约为8.3个月，比2015年底减少约5.5个月。

  中心城区“缺货”尤为严重

  2017年1月份，江门楼市成交并未出现较大降温，各区市成交量环比波动幅度均不是很大。随着去库存的推进，个别区市已经出现供应量偏紧的局面。

  数据显示，截至1月底，蓬江、江海商品房住宅待售套数7600套，若按照2016年消化速度来计算，两区去库存周期已缩短到4个月之内，供求偏紧尤为明显。此外，新会、鹤山、台山等区市库存量均不大，去库存周期均在10个月之内，仅开平以及恩平去库存周期稍长。

  相比之下，江门市区出现较严重的“缺货期”，以蓬江、江海两区最明显。南都记者监测到，今年1月份，蓬江、江海两区商品房批准预售数据颇低，商品房总批准预售面积6.16万平方米，环比下降幅度超过80%；其中住宅批准预售面积3.38万平方米，环比下降幅度接近九成，住宅批准套数仅270套。

  进入2月份，两区新增货量并未出现明显回升，据监测，截至昨日(2月20日)，两区仅两盘取得预售证，合计203套住宅、6套商用物业取得预售许可，其中东方雅居90套住宅、6套商用物业取得预售证；龙溪新城113套住宅获得预售证。

  记者观察

  城区供货“青黄不接”

  一方面多个新盘要“上马”，一方面数据却显示城区可销售货量短缺，这是为何？南都记者观察到，今年将面市的全新盘并不少，但主要集中在江海礼乐片区、区府板块等，而蓬江方面，滨江新区以及北新区的全新盘短缺，市场供需出现不均衡，并且由于各个全新盘建设进度的问题，城区新增供应在短期内偏紧，目前多个楼盘出现“没货卖”的局面，而较为热门的北新区以及滨江新区也鲜有楼盘推新。

  今年江海礼乐片区将有多个新盘供应，包括恒大旗下的全新盘以及附近一个规模稍小的楼盘，加上已经面市的朗晴新天地，片区竞争将不断加剧。此外，江海区府板块内胜坚集团旗下的楼盘也已在去年底奠基，今年预计会面市，加上片区内多个“老盘”有大量新货将推，此外，中环广场附近的名门壹号也预计在近期面市，江海楼市供货量并不愁。

  反观蓬江区，滨江新区今年面市的全新盘为美的旗下的楼盘，此外多靠“老盘”推新。北新区新盘也不多。不过，老城区有多个三旧改造项目已动工，预计在今年面市。相比之下，蓬江区缺货较为严重，短期内供求偏紧的状况难改。

  官方研判

  加大商业和西部住宅去库存力度

  各区市冷热程度不一，供需情况也不一致。近日，江门市住建局对2017年的江门楼市作出研判。

  江门市住建局表示：“展望2017年，在宏观经济减速缓行、信贷政策支持力度减弱、市场自身规律等多个因素影响下，预计房地产市场将进入一个调整周期，供应量保持平稳，销售量震荡回落回归理性，房价涨幅有望逐步收窄，区域市场分化仍较为明显。”

  江门市住建局认为，房地产业发展如何在促进经济稳中求进和抑制资产泡沫之间寻求平衡？需要地方政府更精准调控，分城分类施策。一方面加大全市的商业和西部的住宅去库存力度，一方面继续做好市场稳控工作，防止东部热点地区房价持续过快上涨。同时，要综合运用金融、土地、财税、投资等手段，加快研究建立符合我市实际的基础性制度和长效机制。